À 30 min de Castres, au cœur d'une forêt domaniale de 500 ha,
un hameau de trois maisons et dépendances dominant le paysage avec 9 ha de prés et bois
un hameau de trois maisons et dépendances dominant le paysage avec 9 ha de prés et bois
Castres,
TARN
midi-pyrenees
81100
FR
Situation
Au cœur de l'Occitanie, dans l'extrémité orientale du Tarn et le nord du parc naturel régional du Haut-Languedoc, le pays de Lacaune cultive un art de vivre majoritairement agricole. Établi en zone de protection Natura 2000 à 800 m d'altitude, le hameau sous climat océanique montagnard domine la vallée du Gijou. Le bourg de Lacaune, qui dispose de l'ensemble des commerces nécessaires au quotidien, est à 15 km tandis que Castres, ainsi que l'autoroute et l'aéroport qui jouxtent la ville, se trouve à 30 min. Toulouse et Albi, enfin, se rallient en 1 h.
Description
À l'issue de la route départementale qui dessert le hameau, l’accès s'effectue par une piste en bon état d'environ 1 800 m. Une allée privée permet une arrivée en surplomb ; le paysage, qui s'ouvre au loin, se laisse alors découvrir tandis qu'apparaissent les premiers toits. Le terrain, avec ses restanques aux murs de pierre entretenus, a été aménagé dans un souci d'harmonie.
Groupés, à l'exception du garage, les bâtiments sont d'aspect homogène avec leurs toitures en ardoises et leurs enduits blancs. Se côtoient la maison principale, un gîte et une ancienne chapelle transformée en habitation, qui forment trois logis élevés chacun de deux niveaux. S'y ajoutent à proximité une grange, un bûcher et un garage.
Construites en suivant la déclivité naturelle du terrain, plusieurs terrasses sans vis-à-vis préservent l'intimité des occupants. Aucune nuisance, visuelle ou sonore, ne vient troubler le paisible lieu. S'y trouvent en outre des sources qui garantissent l'alimentation du hameau en eau. La forêt domaniale qui l'entoure est un gage de tranquillité.
Groupés, à l'exception du garage, les bâtiments sont d'aspect homogène avec leurs toitures en ardoises et leurs enduits blancs. Se côtoient la maison principale, un gîte et une ancienne chapelle transformée en habitation, qui forment trois logis élevés chacun de deux niveaux. S'y ajoutent à proximité une grange, un bûcher et un garage.
Construites en suivant la déclivité naturelle du terrain, plusieurs terrasses sans vis-à-vis préservent l'intimité des occupants. Aucune nuisance, visuelle ou sonore, ne vient troubler le paisible lieu. S'y trouvent en outre des sources qui garantissent l'alimentation du hameau en eau. La forêt domaniale qui l'entoure est un gage de tranquillité.
La maison principale
Bâtie en pierre de pays enduite de chaux et blanchie, élevée de deux niveaux sur cave et couverte d'ardoises, elle s'ouvre de plain-pied sur une salle de séjour avec poêle, qui donne sur la terrasse au sud, d'où la vue est dégagée sur le paysage. Un auvent vitré protège l'entrée principale des frimas. Le sol est revêtu d'un carrelage en granito, ou d'un plancher traditionnel comme à l'étage. Une ouverture commande une cuisine, un petit débarras et une salle d'eau. Une cave indépendante occupe le premier niveau de l'habitation, aménagé sous le rez-de-chaussée.L'étage est composé d'une pièce unique avec deux fenêtres sous charpente et volige apparente.
Si quelques travaux de confort sont nécessaires, le logis est habitable immédiatement.
Le gîte
Situé en contrebas de l'habitation principale, il jouxte la chapelle et bénéficie d'une terrasse surélevée desservie par des escaliers en pierre de pays. Il ouvre sur une vaste pièce de séjour avec mezzanine éclairée par deux fenêtres. Une ouverture dans le mur conduit à une cuisine ainsi qu'à une salle d'eau. Enfin, un couloir accède à la chapelle en contrebas. Une cave occupe ici aussi le premier niveau du logis.La toiture d'ardoise est saine, tandis que l'intérieur est à rénover totalement.
La chapelle
Construite sur la troisième restanque du terrain et donnant sur un plainier, elle est actuellement à usage d'habitation et communique avec le gîte. Avec ses arches en pierre, sa cheminée monumentale et sa belle hauteur sous plafond, le lieu pourrait, après rénovation totale, se prêter à des projets divers, avantagés par l'aile dont il est flanqué et qui ouvre sur le jardin, quoique sa toiture soit à refaire.La grange
Premier bâtiment à l'entrée du hameau, édifié en pierre de pays et coiffé d'ardoises, elle est flanquée d'un auvent ouvert et ouvre par deux portails coulissants. Avec son sol en dalle de béton, elle est actuellement utilisée comme atelier.Le bûcher
Adossé à un mur de soutènement, face au gîte, il a le caractère des bâtiments simples et utiles. Actuellement à usage de bûcher, il pourrait aisément être transformé en poulailler.Le garage
Un peu éloigné des autres bâtiments, implanté en surplomb et sur le chemin d'accès, le garage, couvert d'un toit en fibrociment, peut abriter plusieurs voitures comme du matériel agricole. Dallé dé béton, il est fermé par un large portail de fer coulissant à deux battants.Les sources
Situées en contrebas du hameau, plusieurs sources canalisées alimentent une réserve d'eau qui ne désemplit jamais. C'est un atout majeur tant pour les habitants des lieux que pour la sauvagine locale.Les bois et les prés
Étendus sur environ 9 ha, les prés entourent les bâtiments, principalement en surplomb. Des bois, de chênes et de hêtres, pour certains exploités, occupent le reste de la surface. Bien des projets d'aménagement et d'usage sont possibles en ces vastes terres fertiles et protectrices, garantes d'une qualité environnementale précieuse pour les occupants du hameau.Ce que nous en pensons
Au cœur d'une forêt totalement sauvage et préservée de toute atteinte humaine, en position dominante, le hameau de pierre, étagé à la faveur de la pente collinaire où il se tient, a de quoi ravir qui désire le calme absolu, et une autarcie à portée de rêve moyennant la remise en état de certaines parties bâties. La maison principale, d'ores et déjà habitable, permettra de s'installer face à un panorama à couper le souffle et de songer en confiance, en contemplant l'horizon, aux projets ici possibles. Maison de famille, lieu d'accueil, centre de méditation ou simplement havre de solitude, tout est envisageable en ces lieux au creux du paysage pour les audacieux, les artistes, les courageux comme les entrepreneurs.
430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 170523
| Surface du bâtiment principal | 275 m² |
| Surface des dépendances | 405 m² |
| Surface cadastrale | 9 ha 15 a 61 ca |
| Dont parc | 11010 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
