Au pied des contreforts du Jura, dans un bourg chargé d'histoire,
une grange du 18e s. en pierres transformée en gîte
Saint-Amour, JURA franche-comte 39160 FR

Situation

Implanté dans le sud-ouest du Jura, aux marges de la plaine bressane, et adossé aux premiers contreforts du massif jurassien, le bourg historique de Saint-Amour, convivial et bien pourvu en commerces et autres services, se trouve à 28 km au nord de Bourg-en-Bresse, 90 km au nord-est de Lyon, 33 km au sud-ouest de Lons-le-Saunier et 95 km de Genève. Un train mène à Lyon en un peu plus de 1 h, par la ligne qui dessert la gare de Saint-Amour sur l’axe Lyon-Strasbourg. L'autoroute verte A39 est à 3 km du centre-bourg et relie Dijon à Bourg-en-Bresse en à peine plus de 1 h 30. Riche d’une histoire séculaire, Saint-Amour tire aussi son attrait de son ancrage dans un environnement naturel préservé (avec une Znieff de type 1 dans le sud de son territoire).

Description

Les deux bâtiments qui composent “Les grangettes de Saint-Amour”, situés en plein cœur de la cité du même nom, ont été construits en 1750. Le gîte est orienté est-ouest et l'habitation principale nord-sud, avec une emprise totale au sol d’environ 350 m² pour les deux constructions, dont une petite cour marque la séparation. Cet ensemble, situé dans le cœur historique de la ville de Saint-Amour, est à 1 min des Annonciades célestes, ancien couvent emblématique de la cité, fondé en 1621. Élevé de deux niveaux, le gîte atteint une surface habitable de près de 400 m². Une aire de stationnement a été dégagée devant son entrée ainsi qu'un espace barbecue pour égayer les séjours sur place. Acquise en 2021 par les occupants actuels, cette ancienne grange, avec façade en moellons jointoyés et baies droites ou en anse de panier encadrées de pierres de taille, a été totalement rénovée en intégrant tous les attributs d'un gîte moderne dans une architecture ancienne pleine de caractère. Partageant avec le gîte la cour qui leur est mitoyenne, et qui dessert également une cave voûtée, l'immeuble d'habitation, élevé de trois niveaux, a quant à lui été incomplètement rénové, son rez-de-chaussée restant à aménager. À noter que le chauffage est électrique avec l'appoint d'un poêle à bois et d'un autre à pellets dans les espaces de convivialité que forment la salle à manger et le salon.

Le gîte

L'ancienne grange est développée sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est réservé à la partie loisirs et restauration, avec cuisine, salle à manger, salon, enfin espace baby-foot et billard dans la partie droite du niveau, la partie gauche constituant quant à elle un espace relaxation avec la piscine au bout de la salle. Les sols sont en carreaux imitant le bois au rez-de-chaussée comme à l'étage, qui rassemble les chambres locatives et les espaces de douche associés.

Le rez-de-chaussée
La grande porte d'entrée, accessible depuis l'espace de stationnement qui borde le gîte, débouche sur une salle d'environ 60 m² comprenant une partie salle à manger assez spacieuse pour des tablées festives et un espace cuisine sur la gauche avec quatre feux gaz. Un escalier sur la droite de la pièce mène à l'étage. Un poêle à bois installé sous la montée apporte une note de convivialité au vaste espace, au fond duquel trois marches accèdent à une partie salon de quelque 20 m². Sur la gauche, se trouve une cheminée avec insert à pellets et, sur la droite, sont accessibles les toilettes du niveau. Immédiatement après l'entrée, un petit sas (qui abrite la machinerie de la piscine) débouche sur un ensemble voué à la détente, d'environ 50 m², avec dans le fond une piscine intérieure isolée du reste de l'espace par une cloison en verre. Quatre marches permettent de rejoindre le bassin, en forme de L d'environ 6 x 6 m, avec bain à remous.

L'étage
Deux escaliers, l'un du côté de la salle de détente, l'autre au départ de la salle de séjour et de la cuisine, desservent le second niveau. Développées chacune sur une surface comprise entre 23 et 26 m², et desservies par un large couloir, les six chambres ont toutes été aménagées suivant le même modèle avec quelques variations de style. Chacune présente un lit double, un espace douche et des toilettes. Décorées très récemment et avec goût, elles sont agréables à vivre notamment du fait de leur importante hauteur sous plafond et de leurs harmonieux volumes.

L'immeuble d'habitation

Le rez-de-chaussée
Deux grandes pièces contiguës, avec sol en dalle béton, murs en pierres jointoyées, menuiseries neuves à double vitrage et plafond en attente de doublage, occupent une grande partie de la surface au sol et sont à finir d'aménager. Le premier espace atteint environ 60 m², le second quelque 30 m².Un escalier au départ de la porte d'entrée, qui donne sur la rue, conduit à un premier appartement.

Le premier étage
Au deuxième niveau se tient un appartement entièrement rénové avec une pièce de séjour d'environ 50 m² qui comprend une cuisine américaine et une salle à manger. Cet espace donne sur deux chambres, respectivement de 20 m² et 14 m² environ, pouvant par exemple servir l'une à un enfant et l'autre aux parents. À gauche après l'entrée de l'appartement, se trouvent les toilettes et un espace douche qui reste à aménager, sur quelque 7 m². Tous les murs sont en pierre apparente ; le parquet flottant à lattes larges qui couvre les sols date de la réfection de cet étage de l'immeuble, soit 2022.

Le second étage
L'escalier mène ensuite au dernier niveau, où se trouve notamment un grenier, étendu sur environ 40 m², au-dessus des chambres du premier appartement. Un couloir mène au second logement de l'habitation, qui comprend une salle de séjour avec espace cuisine de près de 30 m², une salle de douche avec toilettes de quelque 7 m² et une chambre d'environ 11 m². L'appartement a été entièrement refait et présente certains murs en pierres jointoyées, une poutraison apparente et des plafonds couverts de lambris clairs ainsi qu'un parquet flottant à larges lattes qui contribuent à l'aspect des lieux, sobre et au goût du jour.

La cave

Voûtée en pierres, elle est située sous l'immeuble d'habitation. Un escalier également en pierre, qui part de la cour intérieure, permet d'y accéder en contrebas. Elle occupe une surface d'environ 40 m² et présente un sol en terre battue.

La cour intérieure

Elle sépare le gîte de l'immeuble d'habitation et assure le passage de l'un à l'autre. Bordée par les immeubles qui l'entourent – les deux bâtiments susnommés et une construction voisine –, elle s'étend sur environ 35 m². Actuellement dépourvue de végétation, elle est a aménager.

La cour extérieure

Située devant l'entrée du gîte et partiellement close par les façades des bâtiments qui la délimitent, elle est développée sur environ 80 m². Elle donne directement sur la rue qui longe le gîte. Divisée en deux parties par une allée pavée, largement enherbée et végétalisée, elle est occupée sur l'un de ses bords par une aire de stationnement gravillonnée pour deux voitures. Colorée par des lauriers du Japon, des lauriers-roses, des roses et d'autres arbustes, elle comprend un banc en pierre et un espace barbecue pour l'agrément de ses hôtes.

Ce que nous en pensons

Un ensemble bâti qui bénéficie de nombreux attraits : une piscine intérieure aux belles dimensions, six chambres rénovées avec goût incluant tout le confort actuel, de vastes espaces où se retrouver dans la convivialité comme la salle à manger, le salon ou une pièce de détente. En son sein, les matériaux nobles imposent avec mesure leur caractère, le bois et la pierre au premier chef, dans des formes simples et des couleurs douces.
Dans la petite ville pleine de caractère où se trouve le bien, la proximité de la gare SNCF, desservie par une ligne régulière, est également un réel atout.
Pour une personne ou un couple qui souhaite reprendre une activité de gîte, génératrice d'environ 65 000 € de chiffre d'affaires par an, le lieu est idéal car immédiatement opérationnel côté gîte et en cours de rénovation côté habitation.

689 000 € Honoraires de négociation inclus
650 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 676770

Surface cadastrale 486 m²
Surface du bâtiment principal 396 m²
Nombre de chambres 9
dont aménagées 478 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Jean-François Regnault de Maulmin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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