Aux portes d'Arles, un mas rural du 17e s. et ses dépendances aménagées en six mazets
dans un parc mitoyen d'un vaste domaine agricole
dans un parc mitoyen d'un vaste domaine agricole
Fourques,
GARD
languedoc-roussillon
30300
FR
Situation
La propriété est formée par un ensemble de bâtiments ruraux implantés dans la commune de Fourques et les berges du Petit Rhône, l'un des deux bras du delta du Rhône, qui marque la limite occidentale de la Camargue et du delta du Rhône. Le Petit Rhône constitue la frontière naturelle entre les départements des Bouches-du-Rhône et du Gard. Il quitte le lit principal du fleuve au nord d'Arles, à Fourques précisément, puis son cours méandreux le conduit à 57 km en aval aux Saintes-Marie-de-la-Mer, où il rejoint la mer Méditerranée. Depuis sa diffluence à Fourques jusqu'à l'embouchure, la biodiversité sur les 808 ha qu'il couvre est si riche que ce territoire a été inscrit dans le réseau Natura 2000 en tant que site d'intérêt communautaire.
Le bien se trouve à 10 min en voiture d'Arles, capitale mondiale de la photographie, et à 20 min de Nîmes ou de sa gare TGV.
Description
L'ensemble des bâtiments ruraux qui constituent la propriété était, il y a encore quelques années, enclavé dans un domaine agricole vaste de 65 ha en bordure du Petit Rhône. Ils en ont été, depuis peu, séparés pour former sur la gauche une entité indépendante entourée d'un parc de 8 000 m² environ aux platanes centenaires. L'accès dessert ainsi à droite la propriété agricole, toujours en activité, et le logis principal, à gauche d'un chemin de terre bordé de lauriers-roses et relié à la route départementale.
Le mas a été été érigé au 17ᵉ s. sur et avec les vestiges de deux tours sarrasines, dites "les tourettes", qui ont donné leur nom au domaine entier. Il en reste des matériaux très anciens que l'on peut s'amuser à deviner, ici ou là, au gré des réemplois dans la construction de l'habitation principale actuelle. Du bâtiment initial subsistent quelques systèmes de voûtes archaïques aux clés mal assurées, dont les réhabilitations ont su conserver les maladresses premières tout en assurant leur solidité. De beaux appareils irréguliers de pierres aux dimensions impressionnantes ont aussi été conservés à travers les diverses rénovations du 20ᵉ s. Certaines portent encore la signature du compagnon qui les a façonnées. Enfin, les fenêtres d'origine ont été remplacées au 20ᵉ s., donnant à l'ensemble une allure moderniste accordée au caractère sans fards des grandes fermes demeurées exploitations agricoles, définissant ainsi un genre architectural rural à part entière. Élevé d'un étage et orienté au sud comme le veut la tradition provençale, il atteint une superficie totale d'environ 420 m².
Des dépendances ont ensuite été construites en prolongation, selon les besoins d'hébergement du personnel employé sur la propriété agricole, totalisant quelque 415 m² habitables. Puis elles ont été transformées pour former six "mazets" indépendants à usage de location de vacances, dédicacées aux artistes locaux les plus célèbres : Réattu, Van Gogh, Manguin, Cézanne, Gaughin et Camoin. Un émouvant hommage à la lumière particulière des rives véritablement uniques du Petit Rhône.
Une ancienne bergerie en devenir, affectée en salle de réception et en salle de sport, ponctue la propriété à l'est et ne demande qu'à obtenir plus de permissions d'affectations.
Le mas a été été érigé au 17ᵉ s. sur et avec les vestiges de deux tours sarrasines, dites "les tourettes", qui ont donné leur nom au domaine entier. Il en reste des matériaux très anciens que l'on peut s'amuser à deviner, ici ou là, au gré des réemplois dans la construction de l'habitation principale actuelle. Du bâtiment initial subsistent quelques systèmes de voûtes archaïques aux clés mal assurées, dont les réhabilitations ont su conserver les maladresses premières tout en assurant leur solidité. De beaux appareils irréguliers de pierres aux dimensions impressionnantes ont aussi été conservés à travers les diverses rénovations du 20ᵉ s. Certaines portent encore la signature du compagnon qui les a façonnées. Enfin, les fenêtres d'origine ont été remplacées au 20ᵉ s., donnant à l'ensemble une allure moderniste accordée au caractère sans fards des grandes fermes demeurées exploitations agricoles, définissant ainsi un genre architectural rural à part entière. Élevé d'un étage et orienté au sud comme le veut la tradition provençale, il atteint une superficie totale d'environ 420 m².
Des dépendances ont ensuite été construites en prolongation, selon les besoins d'hébergement du personnel employé sur la propriété agricole, totalisant quelque 415 m² habitables. Puis elles ont été transformées pour former six "mazets" indépendants à usage de location de vacances, dédicacées aux artistes locaux les plus célèbres : Réattu, Van Gogh, Manguin, Cézanne, Gaughin et Camoin. Un émouvant hommage à la lumière particulière des rives véritablement uniques du Petit Rhône.
Une ancienne bergerie en devenir, affectée en salle de réception et en salle de sport, ponctue la propriété à l'est et ne demande qu'à obtenir plus de permissions d'affectations.
Le logis principal
Il abrite au rez-de-jardin une cuisine, une vaste salle de séjour et une bibliothèque ainsi que, à l'étage, quatre chambres, trois salles de bains et une garde-robe.Il a conservé ses épais murs en appareil irrégulier de pierres, probablement issues des récupérations des tours sarrasines préexistantes, mais aussi ses cloisons en appareil régulier, visibles dans toutes les pièces et qui présentent des belles compositions graphiques. Quelques cheminées ont été préservées des dommages du temps de même que des plafonds à la française dans leur solide poutraison d'origine. Les rénovations faites au 20ᵉ s. et en particulier dans les années 1980 ont intégré les autres traces à la décoration de l'époque.
Des bureaux jouxtent le logis et lui ont été associés.
Les six mazets
Bâtis dans le prolongement est du mas mais séparés de lui par une terrasse et d'habiles élévations végétales formant barrières naturelles, ils totalisent une superficie de quelque 415 m² répartis de façon égale, soit 70 m² environ chacun.Ils sont été aménagés comme autant d'appartements indépendants avec cuisine, chambre et salle de bains. Érigé sur un seul niveau, chaque mazet ouvre sur le rez-de-jardin, sans vis-à-vis, et incite à se rendre à la piscine au fond du parc.
Voués aux locations de vacances qui, aux portes d'Arles et le Camargue sont très recherchées., les six petites logis disposent à proximité immédiate d'une dizaine d'emplacements de parking privé, au nord-est du corps de logis principal.
La bergerie
La tradition ovine et taurine, très implantée en Provence camarguaise, a généré au cours des siècles un type de patrimoine rural particulier voué à ces activités. Ici, il ne s'agit pas d'une bergerie longitudinale à toit très pentu comme celles que l'on trouve à moins de 5 km, en Camargue, mais d'une bergerie sur le modèle de celles du nord de la Provence, rencontrées jusque sur les pentes du Ventoux, qui s'appuient sur une série de majestueux piliers carrés en pierre de taille. Bien que située en Camargue, une telle architecture souligne l'appartenance de cette partie du Petit Rhône à la Provence du nord dont il forme la frontière.Sa superficie de quelque 250 m² est pour l'instant partiellement aménagée (pour 60 m² environ) en salle de yoga, sanitaires et sauna (à infrarouge). Il attend des permissions de changement d'affectation liées à l'actualisation en cours du PPRI.
Le parc
Il totalise plus de 8 000 m², délimités par la haute digue végétale plantée de peupliers du Petit Rhône qui héberge désormais tout au long de son parcours un écosystème spécifique et constitue l'un des succès majeurs des grands travaux d'aménagement des berges du Rhône menés depuis plus de 20 ans. Abondamment planté d'arbres d'essences locales qui préservent du vis-à-vis et ouvrent des perspectives, il se distingue de ses semblables par la présence de cinq platanes majestueux, cinq veilleurs plus que centenaires dont l'abondant feuillage bruit à chaque souffle mistralien.La vaste piscine de 14 x 7 m, soit quasiment 100 m², taillée dans un bassin de pierres avec filtration au sel, est enclose dans un espace de 230 m² qui regroupe pool house, vestiaire, toilettes, cuisine et barbecue.
Un champ d’oliviers et de fruitiers de cinquante arbres entoure le tout.
Ce que nous en pensons
L'exemple même d'un patrimoine agricole à la fois vivant et préservé tout au long des siècles, transmis à une modernité qui a su l'honorer. Bien que séparée récemment de son domaine adjacent de 65 ha, la propriété bénéficie de tous ses avantages, au cœur d'une nature directement accessible, constamment et précieusement entretenue par les travaux des hommes.
À la frontière de la Camargue et de la Provence, aux portes d'Arles, c'est peu de dire que cette adresse est très recherchée. Sa proximité avec les paysages uniques du Petit Rhône, son inclusion dans une propriété agricole à moins de 10 min d'un centre urbain en font le point de convergence de nombreuses manifestations de loisirs.
Pour qui rêve d'une vie à la ferme sans les contraintes du labeur rural, ce lieu, que chacun peut réaménager à son goût dans le respect de l'existant, apparait tel une sorte d'idéal.
1 378 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises
Référence 333013
| Surface du bâtiment principal | 420 m² |
| Surface des dépendances | 960 m² |
| dont aménagées | 415 m² |
| Surface cadastrale | 9327 m² |
| Dont parc | 8007 m² |
| Nombre de pièces | 16 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Nombre de chambres possible | 12 |
| Garages | 2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
