Dans le moyen Var, en pleine campagne, à 5 min par la route d'un village,
un mas du 18e s. rénové au calme, sur un terrain de 1,5 ha
un mas du 18e s. rénové au calme, sur un terrain de 1,5 ha
Brignoles,
VAR
paca
83170
FR
Situation
La propriété est implantée en Provence verte, dans une région viticole du centre du Var, à 5 min en voiture d'un bourg authentique de 2 000 habitants et à peine plus du centre de Brignoles, sous-préfecture varoise avec écoles, commerces et hôpital. La commune est bordée au sud et à l'ouest par le parc naturel régional de la Sainte-Baume et proche de la réserve naturelle de la plaine des Maures, à l'est, ainsi que du parc naturel du Verdon, au nord. La mer est à environ 40 min, les gares TGV des Arcs-Draguignan et d'Aix-en-Provence se trouvent à respectivement 25 et 45 min. En matière d'aéroports, il faudra compter 45 min pour rejoindre celui de Toulon-Hyères et 50 min pour rallier ceux de Nice et de Marseille-Provence.
Description
Depuis la route, un chemin de terre d’environ 200 m conduit à la propriété. L’entrée peut se faire par un portail au sud ou un second, automatique, à l'est.
Le bâtiment principal est un mas du 18ᵉ s., entièrement rénové en plusieurs fois entre 2008 et 2026, avec une terrasse plein sud de quelque 180 m² et une tourelle à l'est abritant un escalier. Ancienne bergerie en pierre agrandie en mas et d'une surface actuelle d'environ 235 m², il est élevé d’un étage sur rez-de-chaussée et sa façade plein sud est percée de sept fenêtres à chaque niveau. Il est adossé à la colline et dépourvu d’ouvertures au nord, seules deux portes permettent de sortir à l’étage. Son toit à deux pentes est en tuiles canal, avec double génoise.
La bâtisse est formée de trois parties juxtaposées, dont celle du milieu est un peu plus basse. Le rez-de-terrasse est constitué d'une cuisine avec cellier, d'un ensemble salon avec cheminée et salle à manger de plus de 52 m², d'une chambre de plain-pied avec salle de douche, toilettes séparées et garde-robe. Un escalier central et celui de la tourelle conduisent à l'étage, de plain-pied côté nord du fait de l'étagement du terrain. S'y trouvent un bureau central qui peut se faire pièce à coucher, une vaste chambre à l'ouest avec sa grande salle de bain, des toilettes et une garde-robe ainsi qu'un local technique utilisé également en buanderie, une chambre au sud et une autre à l'est, qui se partagent une salle de douche et des toilettes.
Le terrain de 1,5 ha, avec quelques restanques, fait face à une colline boisée et rocheuse. Il est composé principalement d’une oliveraie, d’un bois de chênes, châtaigniers et pins ainsi que d’une prairie avec des arbres fruitiers. Trois dépendances sont situées derrière la maison : un garage agricole de 60 m² environ, une ancienne écurie ouverte au sud de quelque 20 m² et un petit local de rangement. Enfin, l’espace piscine, au sud-est de la maison, est clôturé.
Le secteur est résidentiel et à habitat clairsemé, sans nuisances sonores ou visuelles.
Le bâtiment principal est un mas du 18ᵉ s., entièrement rénové en plusieurs fois entre 2008 et 2026, avec une terrasse plein sud de quelque 180 m² et une tourelle à l'est abritant un escalier. Ancienne bergerie en pierre agrandie en mas et d'une surface actuelle d'environ 235 m², il est élevé d’un étage sur rez-de-chaussée et sa façade plein sud est percée de sept fenêtres à chaque niveau. Il est adossé à la colline et dépourvu d’ouvertures au nord, seules deux portes permettent de sortir à l’étage. Son toit à deux pentes est en tuiles canal, avec double génoise.
La bâtisse est formée de trois parties juxtaposées, dont celle du milieu est un peu plus basse. Le rez-de-terrasse est constitué d'une cuisine avec cellier, d'un ensemble salon avec cheminée et salle à manger de plus de 52 m², d'une chambre de plain-pied avec salle de douche, toilettes séparées et garde-robe. Un escalier central et celui de la tourelle conduisent à l'étage, de plain-pied côté nord du fait de l'étagement du terrain. S'y trouvent un bureau central qui peut se faire pièce à coucher, une vaste chambre à l'ouest avec sa grande salle de bain, des toilettes et une garde-robe ainsi qu'un local technique utilisé également en buanderie, une chambre au sud et une autre à l'est, qui se partagent une salle de douche et des toilettes.
Le terrain de 1,5 ha, avec quelques restanques, fait face à une colline boisée et rocheuse. Il est composé principalement d’une oliveraie, d’un bois de chênes, châtaigniers et pins ainsi que d’une prairie avec des arbres fruitiers. Trois dépendances sont situées derrière la maison : un garage agricole de 60 m² environ, une ancienne écurie ouverte au sud de quelque 20 m² et un petit local de rangement. Enfin, l’espace piscine, au sud-est de la maison, est clôturé.
Le secteur est résidentiel et à habitat clairsemé, sans nuisances sonores ou visuelles.
Le mas
Si les murs, de 80 cm à 1 m d’épaisseur, permettent de garder la fraîcheur en été, la rénovation réalisée entre 2008 et 2026 a inclus l'isolation thermique du bâtiment. Toutes les pièces du rez-de-jardin sont carrelées de terre cuite et bénéficient du chauffage par le sol. Les peintures sont à la chaux et le crépi toscan est lisse.Le rez-de-chaussée
Un cellier voûté jouxte une cuisine à l’est, d’où part un escalier vers l’étage, situé à l'intérieur de la tour. Cette pièce est ouverte sur la grande terrasse sud. Au centre du bâtiment, se tient une vaste salle de réception avec cheminée, d’où part le second escalier qui dessert l’étage. Trois portes-fenêtres et une fenêtre rendent l'endroit très lumineux.
À l’ouest, une chambre avec porte-fenêtre sud et sa salle de douche, garde-robe et toilettes profite de son indépendance. D'autres toilettes se trouvent au bas de l’escalier.
L'étage
L’escalier principal arrive dans la partie centrale, pièce ouverte au sud aménagée en bureau. Vers l’est, se trouve une chambre avec deux ouvertures au sud, des toilettes, une salle de douche et une chambre nord exposée est-ouest avec terrasse à l'est. Dans le couloir, une porte permet de sortir vers le nord sur une partie aménagée en terrasse, face au bois. Dans la partie ouest, enfin, se tiennent une grande chambre parquetée exposée au sud avec salle de bain, garde-robe et toilettes attenantes ainsi qu'une buanderie au nord qui accède à l’extérieur.
Le terrain
D'environ 1,5 ha d'un seul tenant, il est marqué par quelques restanques basses et entièrement clôturé. Trois dépendances se dressent au nord et à l’est du terrain : un hangar métallique de 60 m², initialement à usage agricole, une ancienne écurie en pierre ouverte au sud de 20 m² et un petit local de rangement. Le nord du terrain est occupé par une forêt de chênes, châtaigniers et pins tandis que la plus grande partie de la surface est libre, parsemé de quelques oliviers, cyprès et arbres fruitiers. Une piste permet d'en faire le tour en véhicule.La piscine, de 10 x 7 m et traitée au chlore, est fermée par une grille. Un forage alimente la maison ainsi que l'irrigation du jardin avec quatre zones d'arrosage automatique. Un portail d'accès automatisé à l'est du terrain conduit par une allée gravillonnée à une aire de stationnement tandis que le portail d'origine se trouve au sud.
Ce que nous en pensons
Idéalement situé au centre de la Provence verte, à 10 min des grands axes, le mas forme un logis bien pensé où la circulation est aisée au sein de volumes lumineux et agréables à vivre, dans des contrastes de couleurs vivaces. Il a été entièrement rénové, et trois des cinq chambres peuvent être indépendantes pour recevoir des hôtes. Dressée dans un bel environnement, au calme, la propriété présente un terrain équilibré et varié. Il permettrait à son nouvel occupant d’entretenir un cheval sur place, gage de belles promenades dans les environs puisque la région se prête particulièrement aux randonnées équestres. Les golfeurs trouveront aussi leur compte avec plusieurs lieux de pratique à moins de 1 h. Un bien tout en harmonie où le caractère de la Provence rurale et d'un logis bicentenaire se conjugue avec le confort de prestations actuelles.
980 000 €
Honoraires de négociation inclus
933 333 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 409552
| Surface du bâtiment principal | 235 m² |
| Surface des dépendances | 80 m² |
| Surface cadastrale | 1 ha 55 a 16 ca |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
