En Drôme provençale, près de Grignan,
une vaste ferme en pierre à réhabiliter, ses oliviers et ses truffiers dans un parc de près de 4 ha
une vaste ferme en pierre à réhabiliter, ses oliviers et ses truffiers dans un parc de près de 4 ha
Grignan,
VAUCLUSE
paca
26230
FR
Situation
Dans la Drôme provençale, à 2 km de Grignan, la propriété prend place dans un paysage de vignes, d’oliveraies et de terres agricoles. En position dominante, elle profite d’une vue dégagée sur la campagne environnante et, au loin, le Mont Ventoux. Le village de Chamaret se trouve à 3 km et Valréas à 4 km, avec leurs commerces, services, établissements scolaires et centre hospitalier. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles et l’autoroute A7 se rejoint en moins de 30 min.
Description
La propriété forme un vaste ensemble rural d’environ 1 000 m² de bâti, organisé autour d’une ancienne ferme construite en pierre de Grignan. Ses façades minérales, ses bâtiments imbriqués et ses différents volumes témoignent de son ancienne vocation agricole. Près de 700 m² pourraient être destinés à l’habitation dans le cadre du projet de réhabilitation pour lequel un permis de construire a été déposé. Les quelque 300 m² restants correspondent à différentes dépendances. D’importants travaux de sauvegarde et de structure ont déjà été engagés. La toiture a notamment été entièrement reprise et le bâtiment est aujourd’hui hors d’air. La restauration intérieure reste à achever. Une maison mitoyenne d’environ 100 m² est aussi immédiatement habitable et indépendante. Le domaine s’étend sur près de 4 ha entre oliviers, chênes truffiers et terres agricoles. La propriété compte un forage d’environ 75 m, deux arrivées d’eau de ville, trois compteurs électriques, dont un en triphasé, ainsi qu’un assainissement individuel avec épandage.
La maison attenante
D’environ 100 m², elle est immédiatement habitable. Elle comprend trois chambres, une pièce de vie avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine séparée, une salle d’eau et des toilettes. Avec son entrée indépendante, son compteur d’eau et son jardin clos de murs, elle peut être conservée comme logement autonome ou intégrée à la ferme afin d’en agrandir les espaces.La future maison
La partie principale de la ferme développe environ 600 m² à réhabiliter. Les façades en pierre de Grignan, les baies soulignées d’encadrements d’inspiration ancienne et d’imposants volumes confèrent à l’ensemble un caractère patrimonial. Les plans prévoient de vastes espaces de réception, une cuisine, plusieurs chambres, salles de bains et pièces de service, répartis à différents niveaux. Une imposante cheminée ancienne en pierre, rapportée dans la grande pièce de vie, en constitue l’un des éléments remarquables. Une terrasse prolonge les espaces de vie, avec un impressionnant panorama avec, en ligne de mire, le Mont Ventoux.Les dépendances
Composées de vastes volumes d’environ 300 m² aujourd’hui non habitables, elles constituent de nombreuses possibilités d’aménagement et peuvent, sous réserve des autorisations nécessaires, faire l’objet d’un changement de destination. Leur configuration permet d’envisager la création de pièces de réception, d’hébergements, d’ateliers ou de locaux pour une activité professionnelle ou touristique.La truffière
Des chênes truffiers se trouvent dans la partie haute de la propriété, au-dessus de la ferme, sur un terrain sec et ensoleillé. La récolte annuelle de truffes est en moyenne de 5 kg, selon les années et les conditions climatiques.L'oliveraie
Répartis sur la propriété et pleinement intégrés au paysage de la Drôme provençale, de nombreux oliviers participent au caractère agricole et méditerranéen du domaine. Leur implantation accompagne naturellement les terrasses, les terres cultivées et les vues ouvertes sur la campagne environnante. Certaines années, la récolte peut avoisiner les 4 tonnes d’olives.Le parc
Paysagé, il s’étend sur environ 4 ha, depuis l’entrée de la propriété jusqu’aux parties les plus hautes du domaine. Il crée une transition progressive entre les abords de la ferme, les espaces ouverts et les reliefs supérieurs. Son dessin naturel, ponctué de zones arborées et de perspectives dégagées, contribue à préserver l’intimité du lieu et à mettre en valeur les différents niveaux du terrain.Ce que nous en pensons
Une ancienne ferme provençale dont les volumes et l’architecture en pierre de Grignan donnent toute sa personnalité à l’ensemble. Les cours, les façades en pierre, les baies en arc et les toitures en tuiles composent un patrimoine rural particulièrement cohérent, dont une partie reste à restaurer. À côté de la ferme encore en chantier, la maison attenante, immédiatement habitable, permet de vivre sur place et de conduire progressivement les travaux et augure de futurs revenus locatifs intéressants. Les terres, entre oliviers, chênes truffiers et terres agricoles, prolongent naturellement cet ensemble tourné vers le paysage de la Drôme provençale. Une propriété qui conjugue ainsi un patrimoine à restaurer, une habitation déjà fonctionnelle et un territoire suffisamment vaste pour inscrire le projet dans la durée.
744 681 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 683168
| Surface du bâtiment principal | 700 m² |
| Surface des dépendances | 300 m² |
| Surface cadastrale | 3 ha 50 a 48 ca |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
