En Normandie, dans le Bessin,
un domaine avec gîtes et chambres d'hôtes sur plus d'1 ha.
un domaine avec gîtes et chambres d'hôtes sur plus d'1 ha.
Bayeux,
CALVADOS
basse-normandie
14400
FR
Situation
Dans le département du Calvados, entre Port‑en‑Bessin et Bayeux, le bien s’inscrit dans un territoire rural et bocager. Les longues plages sur la côte ont été le théâtre du Débarquement de juin 1944. De nombreux sites de mémoire sont à proximité, comme le cimetière américain de Colleville‑sur‑Mer. Bayeux, à l'ombre de sa haute cathédrale, abrite la fameuse tapisserie du 11e s. qui narre la prise du trône d’Angleterre par Guillaume le Conquérant. La ville constitue le principal pôle de services aux alentours. En train, Paris est à 2 h 30. L’aéroport de Caen‑Carpiquet est à 30 min. Port‑en‑Bessin et Bayeux sont à 5 km.
Description
Depuis la route, une allée de peupliers longe un verger et mène à la propriété, qui s’étend sur deux parcelles pour un peu plus d'1 ha. Un portail percé dans un mur de clôture bas ouvre sur une cour, puis sur la demeure, datée des années 1930. Construite en maçonnerie enduite sous une toiture en ardoise, elle est élevée de deux niveaux et d'un comble. Dans le prolongement, un premier gîte occupe une maison basse, avec toiture en ardoise. Face au logis, une chambre d’hôtes est installée dans une ancienne boulangerie, composée d’un petit bâtiment avec un toit à deux pentes, prolongé d’un appentis. Un second ensemble de bâtiments est implanté à la perpendiculaire de l'habitation principale, autour d'une allée gravillonnée, avec un jardin et un verger. Précédée d’une terrasse en bois, une salle de restauration et de réception, surmontée d’un étage inutilisé, est aménagée dans le premier bâtiment. La toiture est en ardoise à quatre pans. Un garage en appentis est accolé à l'arrière. Un deuxième gîte est installé dans une maison basse, précédé d’une terrasse maçonnée. S'ensuit une longère du 19e s., élevée de deux niveaux, en maçonnerie de pierre blanche. La façade est percée de multiples baies, sous une toiture en tuiles mécaniques jalonnée de trois lucarnes passantes. L'intérieur comprend quatre chambres d’hôtes et un troisième gîte. La propriété ménage une capacité d'accueil d'environ 20 couchages.
La maison
La façade est scandée de quatre travées régulières. L'édifice est prolongé sur l’arrière par une aile.Le rez-de-jardin
La porte d’entrée, surmontée d’un auvent en ardoise, ouvre sur un vestibule au sol carrelé d'éclats de grès cérame typiques des années 1930-1940, sous un plafond au solivage peint en blanc. L'espace distribue une vaste salle de séjour carrelée en travertin, éclairée par deux baies. Les solives et poutres apparentes sont peintes et une cheminée est adossée à l'un des murs. Une cuisine dallée d'un carrelage en damier s'étend à l'opposé. La pièce est éclairée par deux baies en façade et au pignon. Elle jouxte une buanderie, des espaces de rangement, des toilettes et un escalier.
Le premier étage
L’escalier débouche sur un long couloir qui distribue l’ensemble du niveau, parqueté en pitchpin. Une première chambre, avec cheminée Art déco en marbre noir veiné de blanc, est percée de deux baies. Elle est associée à une garde-robe. La salle d’eau est carrelée d'éclats de grès cérame bleu et blanc. Elle est équipée de toilettes, d’un lavabo et d’une double douche. Une deuxième chambre occupe le centre de l’étage. La troisième s'organise autour d'une cheminée en marbre gris veiné de rouge.
Le premier gîte
Une terrasse en ciment longe la façade, rythmée de menuiseries blanches à petits carreaux. En plus d'une cuisine aménagée, l'habitation réunit une salle de séjour et deux chambres. Le gîte a une capacité de quatre couchages.La chambre d'hôtes
Elle est prolongée d’une terrasse en bois. Une salle de séjour donne accès à une chambre par un passage voûté. Elle voisine une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes. Le logement est conçu pour deux personnes.La salle d'accueil et le bar
En position centrale, elle occupe le rez-de-jardin du premier bâtiment du second ensemble. Précédée d'une terrasse, une baie vitrée coulissante donne accès à la salle de réception. Le sol est carrelé, le plafond à solives est peint. Un lambris d'appui est adossé aux murs. La pièce est équipée d’un poêle à bois, d’un bar et jouxte une cuisine professionnelle. Des toilettes et un espace de rangement sont placés au fond.Le deuxième gîte
Dans le prolongement de la salle d’accueil, il est composé d'un unique et vaste volume, avec cuisine équipée, salon et chambre. Une salle d’eau et des toilettes sont installées dans un angle. À l’arrière, une porte vitrée mène à une terrasse. L'ensemble peut héberger deux visiteurs.La longère
Elle compte quatre chambres d’hôtes de deux couchages et un gîte de quatre couchages, pour une capacité totale de douze places. Une entrée commune distribue les chambres d’hôtes. Deux sont aménagées au rez-de-jardin et deux s'étendent à l’étage, au-delà d'un grand palier. Un jardin est aménagé à l’arrière, accessible depuis les différents logements. Chaque chambre est doublée d'un petit salon, ainsi que d'une salle d’eau et de toilettes. À l’extrémité de la maison, le troisième gîte se compose, au rez-de-jardin, d'une cuisine aménagée, d'une salle de séjour, d'une salle de bains avec une baignoire et des toilettes séparées. À l’étage, deux chambres prennent place de part et d’autre d’une mezzanine. Le gîte profite d'un jardin supplémentaire.Le jardin
Il est aménagé de manière à former de vastes espaces communs, ainsi que des parties privées plus intimistes. La longue allée, la prairie et le verger isolent la propriété de la route. L'espace de stationnement pour les visiteurs est dissimulé et les véhicules restent invisibles depuis les gîtes et chambres d’hôtes. Des circulations gravillonnées permettent de faciliter les déplacements entre les différents bâtiments.Ce que nous en pensons
Dans un paysage bocager caractéristique du Bessin, à quelques minutes de Bayeux et du littoral, un ensemble déjà structuré pour l’accueil, où chaque bâtiment trouve naturellement sa place. La distribution des espaces, la présence de plusieurs gîtes et chambres, ainsi que des extérieurs organisés entre parties communes et zones plus retirées, permettent d’envisager une activité d'ores et déjà dynamique sans transformation majeure. L’ensemble peut aussi évoluer vers une résidence familiale élargie, où chacun disposerait de son indépendance. Un lieu déjà en fonctionnement, cohérent, qui conjugue simplicité d’usage et ancrage dans son environnement.
997 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 238914
| Surface cadastrale | 1 ha 3 a 93 ca |
| Surface du bâtiment principal | 160 m² |
| Nombre de chambres | 12 |
| Surface des dépendances | 310 m² |
| dont aménagées | 310 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
