À 45 min de Toulouse, un corps de ferme du 19e s. entièrement rénové,
son jardin arboré, sa piscine et sa dépendance
Beaupuy, TARN-ET-GARONNE midi-pyrenees 82600 FR

Situation

Localisé dans l'ouest de l'Occitanie et le sud du Tarn-et-Garonne, au sein des coteaux du Gers, le pays de Beaupuy s’étire entre collines et paysages agricoles, ponctué de hameaux et de chemins de campagne. Le village où se situe le bien est implanté sur un ancien castrum mentionné dès le début du 12ᵉ s. et s'est construit autour de son château du 19ᵉ s., édifié en brique foraine. À l’écart de l’agitation urbaine, il offre un cadre de vie paisible et bénéficie de la protection de trois Znieff.
À 13 min se trouvent toutes les premières commodités telles que commerces, restaurants, médecins généralistes, pharmacies, écoles et collèges, médiathèque ou cinéma. La propriété est à 35 min de Montauban et de sa gare TGV, à 40 min de Toulouse et de son aéroport international.

Description

Un chemin communal qui serpente autour d'une colline dessert le portail plein métallique sécurisé qui marque l'entrée de la propriété. Il ouvre sur une allée de terre et de gravillons qui se divise en deux : sa première branche longe la limite gauche de la parcelle, tandis que la seconde dessert à droite l'auvent pour voiture puis révèle la maison sur la gauche. Entre l'espace de stationnement et le logis, à main sénestre, se dresse la dépendance, ouverte sur deux côtés. Et, au bout de l'allée, une terrasse en bois exotique de couleur miel, de 75 m² environ, rend l'accueil chaleureux aux arrivants, de même qu'un espace de détente devant le porche, avec vue sur la piscine en contrebas.
À gauche, protégée par un toit à deux pans de tuiles canal, se déploie la maison, entourée d'arbres et élevée de niveaux. Cet ancien corps de ferme du 19ᵉ s. combine authenticité architecturale et aménagements de qualité, qui offrent tout le confort aujourd'hui attendu ainsi que d'excellentes performances énergétiques. Ses façades sont percées de baies contemporaines rectangulaires de tailles diverses. La façade principale, tripartite, présente une forme en "C" au centre duquel se situe le porche. Avec une surface de près de 410 m² habitables, elle s'ouvre par un porche qui dessert une suite parentale, un hall avec son potager et sa cheminée d'époque ainsi qu'un cabinet de consultation. Le rez-de-chaussée est complété par un vaste salon baigné de lumière, une cuisine et ses pièces attenantes ainsi qu'un bureau, un hammam et une seconde chambre. À l’étage, un large dégagement distribue trois chambres confortables avec salles d'eau et un "balèt" qui ménage une vue sur la vallée, couverte de champs et de bosquets. Il permet d'accéder à une quatrième chambre, quant à elle mansardée.
Clos en majorité de palissades et d'arbustes, le jardin arboré, de 7 500 m² environ, agrémenté d'une piscine et de ses dépendances, d'un auvent pour voiture et d'un bâtiment de stockage, garantit une intimité naturelle à l'ensemble. De part et d'autre de la maison, deux larges terrasses prolongent le dialogue entre intérieur et extérieur.

La maison

Le rez-de-chaussée
Situé sous le balèt de l'étage et attenant à la terrasse, le porche s'étend sur près de 24 m². Son sol, dallé de tomes carrées de terre cuite au camaïeu de rose vernaculaire, répond au plafond en planches de pin supporté par des poutres en chêne. À gauche, il dessert une chambre qui ouvre sur un vestiaire puis, via trois marches, sur une salle de bain. En face, il ouvre sur un hall et, à droite, sur un bureau. Le vestibule est singularisé par un potager et une cheminée au linteau de chêne peint, construits en leur temps en brique rose vernaculaire. Il commande une garde-robe, la salle de séjour, la cuisine, le bureau, des toilettes et un dégagement.
Trois marches mènent à la pièce de séjour, de 57 m² environ, qui bénéficie de toute la hauteur sous toiture. Grâce à une multitude de baies vitrées, il est gratifié d'une belle lumière tout au long de la journée et d'apaisantes vues sur le jardin. Un palmier aux longues feuilles s'y épanouit près d'une baie vitrée. À côté, un escalier en bois peint en blanc mène à l'étage.
Grâce à ses deux niveaux séparés par deux marches, la cuisine se divise quant à elle en une partie salle à manger et un espace de préparation organisé autour d'un îlot. Elle profite d'une terrasse en bois exotique foncé de 50 m² environ. Elle accède à un cellier et un second dégagement qui distribue une buanderie, une chaufferie et un escalier de pin clair et d'acier noir qui conduit aussi à l'étage.
Le premier dégagement commande le bureau, un hammam, une salle d'eau, des toilettes, une deuxième chambre et un cabinet de consultation. Grâce à une large baie vitrée, ce dernier bénéficie de la terrasse et de la vue sur la piscine sur fond de paysage champêtre vallonné et boisé.
Les sols de ce niveau font alterner carreaux de terre cuite et de travertin, parquet et béton ciré. Ils répondent aux murs de briques cuites et crues, parfois peintes en blanc, et aux plafonds aux poutres apparentes sablées ou blanchies. Les pièces sont baignées de lumière grâce à ses nombreuses et larges fenêtres à grand vitrage.

L'étage
Les deux escaliers mènent à une large coursive qui distribue sous les toits le balèt et trois chambres aux thèmes personnalisés. Elles bénéficient chacune d'une salle d'eau privative ; l'une des trois profite en sus d'un espace vestiaire et communique avec une dernière chambre, mansardée, qui accède directement au balèt. Celui-ci s'étend sur plus de 20 m² et jouit d'une vue à 180° sur la campagne environnante.
L'étage présente des murs peints en blanc, des poutres apparentes sablées ou peintes dans des tons clairs et des sols couverts de parquets à lames larges. Neuf fenêtres de toit complètent les baies latérales pour diffuser une douce lumière tout au long de la journée.

Le jardin et sa piscine

Clos en grande partie de murets, le jardin recèle des arbres, arbustes et autres plantes de nombreuses espèces telles que des frênes, troènes, pins, cèdres, cyprès, tilleuls, figuiers, pruniers, lauriers-roses, rosiers et herbes de la pampa. De célèbres anciens occupants de la maison y ont ajouté des chênes allemands. Face à l'entrée principale de la maison, dans la continuité de la terrasse d'accueil, des plages en bois exotique sombre encadrent une piscine de 7 x 6,5 m. Le bassin est longé d'une dépendance qui abrite une cuisine d'été et d'un local technique pour le système de filtration au sel. L'intimité des baigneurs est assurée par à une haute palissade en bois qui longe la propriété. Un puits complète l'aménagement.

Les dépendances

L'auvent pour voiture, de 25 m² environ, est équipé d'une prise de recharge électrique. Fermée sur deux côtés, la seconde dépendance offre quant à elle une surface de stockage de quelque 60 m².

Ce que nous en pensons

Un ancien corps de ferme devenu logis aux traits épurés, où la rusticité toute paysanne côtoie la contemporanéité stylistique dans les matériaux comme les couleurs. Depuis l’intérieur, partout où porte le regard, la nature domine et enveloppe. Les espaces extérieurs semblent ainsi intégrés au logis, baigné de lumière. L'environnement naturel intimiste fait du vaste refuge une parenthèse hors du temps et de la ville, sans couper pour autant ses habitants des proches communes, attractives et en développement.
Entièrement prête pour ses nouveaux occupants, elle embrasse par sa large ampleur et tranquillise par ses aménagements, soignés et récents. Seule la façade reste à rafraîchir pour que ses futurs gardiens s'y sentent pleinement chez eux. Lieu de vie, de villégiature, d'accueil ou de soin, la propriété permettra un plein ressourcement, respiration face à l'horizon.

Vente en exclusivité

692 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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SIREN : 343 503 967
Agent immobilier inscrit au guichet unique des formalités des entreprises

Référence 596991

Surface du bâtiment principal 408 m²
Surface des dépendances 30 m²
Surface cadastrale 7465 m²
Dont parc 6500 m²
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 6
Nombre de chambres possible 8

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Carole Perraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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