À 90 km de Paris, en Haute-Normandie,
un corps de ferme du 18e s. rénové. ses dépendances à restaurer et son terrain de 3 200 m²
un corps de ferme du 18e s. rénové. ses dépendances à restaurer et son terrain de 3 200 m²
Vernon,
EURE
haute-normandie
27200
FR
Situation
Dans l'Eure, à proximité de Vernon, la propriété est établie dans un village de 4 000 habitants. Les commerces du quotidien sont regroupés à portée de marche, les infrastructures scolaires et administratives à peine plus loin. Evreux est à 28 km, Rouen 60 à km et le bord de mer à environ 125 km. Giverny, haut lieu emblématique de l'impressionnisme, est à seulement 8 km, Gaillon et son parcours de golf réputé se trouve à 12 km. Un club nautique, installé à 4 km, permet de naviguer sur la Seine et ses méandres. Plusieurs clubs hippiques et centres équestres figurent également à proximité.
Description
Au débouché d'une petite rue, la propriété, close de murs et abritée des regards, se dévoile derrière un haut portail. L'ancienne ferme de village prend place autour d'une cour rectangulaire, ceinte par le logis principal, prolongé par une dépendance intégrée à la bâtisse, et par trois autres dépendances à réhabiliter, élevées de deux niveaux.
La maison du 18. s., qui comprend un corps central et une dépendance intégrée, est élevée de deux niveaux et coiffée d'une toiture à deux pentes, recouverte de tuiles et percée de deux conduits de cheminées en brique et d'une lucarne jacobine. Les façades, en moellon de Vernon, sont percées de baies à grands carreaux, celles de la dépendance son à pans de bois. Les toitures et façades des trois dépendances à restaurer possèdent des caractéristiques identiques à celles du logis principal.
Un bassin d'agrément, alimenté par une source, anime la première partie du terrain, puis quelques marches en pierre mènent vers la seconde partie, davantage plantée, comprenant notamment un verger.
La maison du 18. s., qui comprend un corps central et une dépendance intégrée, est élevée de deux niveaux et coiffée d'une toiture à deux pentes, recouverte de tuiles et percée de deux conduits de cheminées en brique et d'une lucarne jacobine. Les façades, en moellon de Vernon, sont percées de baies à grands carreaux, celles de la dépendance son à pans de bois. Les toitures et façades des trois dépendances à restaurer possèdent des caractéristiques identiques à celles du logis principal.
Un bassin d'agrément, alimenté par une source, anime la première partie du terrain, puis quelques marches en pierre mènent vers la seconde partie, davantage plantée, comprenant notamment un verger.
Le logis du 18e s.
Il se compose de deux bâtiments, le corps central et, sur sa gauche, une dépendance accolée, les deux communiquant l'un avec l'autre et restaurés par le même architecte. Les espaces habitables sont sobres et ne nécessitent pas de travaux.Le rez-de-chaussée
Le vestibule dessert, en face, une salle de douche avec toilettes, une laverie et chaufferie. Sur la gauche, un vaste salon à la charpente apparente, avec vue sur le second niveau, accessible via un escalier de meunier. Sur la droite, se tiennent la cuisine, puis la salle à manger agrémentée d'une cheminée, où prend place le départ de l'escalier en bois, tournant. Les sols sont en béton ciré et les murs de couleur blanche. Les plafonds sont soutenus par des poutres restées dans leur teinte d'origine ou peintes en blanc.
L'étage
Le palier distribue trois chambres à coucher et une salle de douche. Les sols sont recouverts de parquet de type pichepin ou de tomettes. L'une des pièces de nuit reçoit la lumière naturelle d'une fenêtre protégée par un garde-corps en fer forgé.
La cave
Accessible après quelques marches en pierre, voûtée et creusée au 18e s., d'une surface d'environ 30 m², son sol est gravillonné.
Les dépendances
Respectivement ancienne porcherie, étable et logis, elles sont situées face au logis principal et sont à restaurer entièrement. L'une d'elle, accessible depuis le jardin arrière, est prolongée par un solarium avec plancher en bois et balustrade.Le jardin
Il se compose de deux parties : l'une à l'avant de la propriété, à usage de cour et d'accès vers les dépendances, mais également de terrasse devant le logis principal ; l'autre, accessible au débouché d'un emmarchement en pierre, plantée de frênes géants, d'un sakura du Japon et d'arbres fruitiers.Le bassin d'agrément
De forme rectangulaire, en pierre, il est alimenté par une source.Ce que nous en pensons
Une demeure qui cumule les avantages de deux types de territoires, rural et urbain, avec un jardin abondamment arboré et la proximité de tous les services, équipements et commerces. Les volumes et l'agencement de la bâtisse, avec des pièces de belle facture et d'une grande diversité décorative, permettent d'imaginer tous types d'utilisations et d'activités : lieu de vie familial propice à la réception d'amis, activité tertiaire tel un cabinet d'avocat ou d'architecte, espace de pratiques méditatives, ou tout autre projet permettant de pérenniser l'étonnant et précieux patrimoine du 18e s. qui se trouve ici concentré. Le grenier aménageable apporte des possibilités d'évolution supplémentaires.
Référence 676050
| Surface cadastrale | 3399 m² |
| Surface du bâtiment principal | 165 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface des dépendances | 200 m² |
| dont aménagées | 165 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
