Dans la Vienne, sur un terrain de plus de 4 000 m²,
un corps de ferme rénové, avec pigeonnier, piscine et dépendances
un corps de ferme rénové, avec pigeonnier, piscine et dépendances
Châtellerault,
VIENNE
poitou-charentes
86100
FR
Situation
La propriété est implantée dans le nord de la région Nouvelle-Aquitaine et le nord-ouest du département de la Vienne, à 5 min d'un bourg dynamique avec tous les commerces et services. Châtellerault, dont la gare TGV dessert Paris, est à 35 min. Le Futuroscope et sa gare TGV se rejoignent en 30 min. Enfin, la gare TGV de Poitiers est à 35 min.
Description
À la lisière d'un hameau, une route longe les murs qui clôturent la propriété. Une fois le portail franchi, se découvrent les dépendances, qui précèdent la maison. Leurs murs sont à pierre vue et leurs toitures à un, deux ou quatre pans de tuiles canal ou plates.
L'appareillage du logis est pareillement en pierre apparente et sa toiture à deux pans de tuiles canal. Toutes les baies sont droites et encadrées de pierres de taille, identiques à celles des chaînages d'angle ; les menuiseries sont à double vitrage : fenêtres et portes-fenêtres encadrées de contrevents en bois peints en blanc au premier niveau, fenêtrons au second. Deux pergolas prolongent les façades est et ouest de l'habitation.
Enfin, un jardin enherbé et arboré s'étend à l'avant des bâtiments et jusqu'à une piscine qui, avec un garage attenant, occupe un angle de la parcelle.
L'appareillage du logis est pareillement en pierre apparente et sa toiture à deux pans de tuiles canal. Toutes les baies sont droites et encadrées de pierres de taille, identiques à celles des chaînages d'angle ; les menuiseries sont à double vitrage : fenêtres et portes-fenêtres encadrées de contrevents en bois peints en blanc au premier niveau, fenêtrons au second. Deux pergolas prolongent les façades est et ouest de l'habitation.
Enfin, un jardin enherbé et arboré s'étend à l'avant des bâtiments et jusqu'à une piscine qui, avec un garage attenant, occupe un angle de la parcelle.
La maison
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée, vitrée, ouvre sur un hall pavé de carreaux de ciment, qui distribue une salle de bains, des toilettes indépendantes et un espace avec cheminée, actuellement délimité par des claustras mais qui pourrait aisément devenir une chambre. Depuis l'entrée, une porte ouvre sur une salle à manger, qui communique avec une cuisine ainsi qu'avec un salon. Une porte ouvre sur l'extérieur. Le sol de la salle à manger est en parquet flottant et la cheminée, en pierre sculptée et en brique peinte, abrite un insert. En enfilade, le salon, au sol dallé de pierres, est éclairé par deux baies ouvrant sur le jardin. Il comprend une cheminée de mêmes matériaux que celle de la salle à manger et également à insert. S'ensuit un bureau avec cheminée ouverte et un sol lui aussi à dalles en pierre. La pièce mène à une arrière-cuisine, contigüe à la cuisine, qui ouvre par de grandes baies sur une autre partie du jardin avec verger. Les murs sont en pierre apparente et le sol pavé de tomettes carrées. Enfin, une porte ouvre sur une chaufferie-laverie.
L'étage
Un escalier en pierre, au départ de la cuisine, rejoint d'abord un niveau intermédiaire sous pente, aménagé en un grenier de 9 m² environ. S'ensuit un large palier qui distribue deux chambres, dont une de 35 m² environ avec deux garde-robes de quelque 5 m² chacune, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les sols sont en parquet flottant et jonc de mer.
Le pigeonnier et ses bâtiments
Accessible par un escalier en pierre, le pigeonnier semble veiller sur l'ensemble de la propriété et répondre à la hauteur des arbres du jardin. Il est accolé à deux bâtiments utilitaires dont un avec étage, les trois dépendances s'alignant entre l'entrée de la propriété et la maison. L'appareillage des murs est en pierre apparente et les toitures en tuiles plates ou canal.
Les dépendances
D'anciennes soues ont été aménagées en remises et un garage fermé pour deux voitures, accessible via une allée gravillonnée, se tient à un angle de la propriété, avec une hauteur sous plafond de 6 m environ.
La piscine
Récemment créée, elle mesure 6 x 4 m et présente une forme octogonale. Elle est bordée de plages en bois couvrant une surface de 90 m² environ et entourée par quatre hauts murs en pierre, dont un étroit, qui ménage ainsi un large accès au bassin.
Le jardin
Clos de murs en pierre, il est situé de part et d'autre de la maison et couvre une surface de près de 3 780 m², avec d'un côté de grands pins maritimes, chênes et érables qui dominent des pelouses, de l'autre le verger, planté de noyers, pêchers, pruniers, poiriers, figuiers et cognassiers. Un puits en eau a été creusé sur le terrain.
Ce que nous en pensons
Un authentique corps de ferme viennois, reconverti avec brio. L'ensemble compose désormais une agréable propriété de campagne, grâce à une rénovation menée avec soin, respectueuse des éléments architecturaux d'origine. D'une élégante simplicité, la propriété est aujourd'hui résolument tournée vers la villégiature ou la résidence. Du logis aux dépendances, tout – volumes, formes, matériaux et coloris – est équilibré avec justesse entre les différents espaces, intérieurs et extérieurs. Parachevant le décor, la partie jardin, à taille humaine et avec piscine, a de quoi ravir les amateurs de beaux arbres et de baignades au calme.
495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 517973
| Surface cadastrale | 4168 m² |
| Surface du bâtiment principal | 240 m² |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 150 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
