Propriété en Sologne, avec longère, dépendance
et son territoire de 20 ha en bordure de rivière
et son territoire de 20 ha en bordure de rivière
Salbris,
CHER
centre-val-de-loire
41300
FR
Situation
La propriété se trouve aux portes d’un village animé dont Alain Fournier, figure emblématique de la Sologne, disait qu’il était le lieu du monde qu’il préférait. La gare de Salbris, qui dessert Paris en 1 h 30, est à 14 km, tout comme les nombreuses commodités dont la ville, en plein renouveau, dispose. Elle est également située à 200 km de Paris par l’autoroute A71.
Description
À l’écart des grands axes routiers, la propriété bénéficie d’une situation discrète dans un environnement boisé. Une rivière serpente le long de celle-ci, qui apporte au paysage et contribue à la diversité des milieux qui l’entourent.
Après avoir franchi un portail automatisé, le domaine se dévoile progressivement au terme d’un chemin qui conduit successivement aux bâtiments et crée un ensemble cohérent d’environ 20 ha ; il se compose d’une maison principale, d’une construction annexe ainsi que de plusieurs espaces destinés au rangement et à l’exploitation de la propriété.
Les bâtiments sont implantés dans un paysage arboré, où les prairies et les clairières ouvrent ponctuellement des perspectives.
L’ensemble présente les caractéristiques d’une ancienne propriété rurale solognote, avec des constructions aux volumes simples, en brique et à pans de bois, couverts de toitures en petites tuiles, matériaux traditionnels de la région.
Après avoir franchi un portail automatisé, le domaine se dévoile progressivement au terme d’un chemin qui conduit successivement aux bâtiments et crée un ensemble cohérent d’environ 20 ha ; il se compose d’une maison principale, d’une construction annexe ainsi que de plusieurs espaces destinés au rangement et à l’exploitation de la propriété.
Les bâtiments sont implantés dans un paysage arboré, où les prairies et les clairières ouvrent ponctuellement des perspectives.
L’ensemble présente les caractéristiques d’une ancienne propriété rurale solognote, avec des constructions aux volumes simples, en brique et à pans de bois, couverts de toitures en petites tuiles, matériaux traditionnels de la région.
La maison principale
Elle se distingue par une architecture traditionnelle qui s’intègre harmonieusement à son environnement.À l’intérieur, les poutres apparentes contribuent à l’atmosphère chaleureuse d’une maison de campagne.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un élément central saisissant : une vaste cheminée ouverte sur deux côtés, qui permet de relier visuellement les différents espaces de réception.
En liant les deux salons et la salle à manger, elle donne à l’ensemble une véritable unité et constitue le centre névralgique de l’habitation.
Le niveau comprend également une cuisine ainsi qu’une chambre avec salle de bains.
À l’étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bains.
L’organisation des pièces est fluide et adaptée à une résidence principale comme à une maison de villégiature.
La dépendance
À quelques pas de la maison principale se trouve un bâtiment annexe qui contribue grandement à l’attrait de la propriété.Il abrite aujourd’hui une chambre d’amis et un garage qui permet de stationner les véhicules, les machines agricoles et le matériel.
L’étage présente un potentiel intéressant. Des travaux préparatoires y ont déjà été réalisés, dont l’isolation, l’installation électrique et la mise en place des gaines, ce qui autorise l’ajout de deux ou trois chambres supplémentaires.
Cette section se révèle être une source précieuse d’expansion pour la propriété, notamment pour héberger confortablement la famille et les amis en toute indépendance.
Près de là, dans la forêt, se trouve un hangar agricole qui s’ajoute aux dépendances. Il permet de stocker le bois, le grain ainsi que divers équipements nécessaires à l’entretien et à la gestion du domaine.
Le territoire
Les 20 ha représentent certainement l’un des principaux atouts de la propriété.Le territoire présente une diversité remarquable, caractéristique de la Sologne, avec des étendues boisées, des prairies, des clairières, des sentiers et abords de rivière se succèdent autour des bâtiments.
La rivière qui borde le domaine ajoute une dimension paysagère attrayante et délimite naturellement une partie de la propriété.
Les bois procurent une intimité aux bâtiments et contribuent à la variété des points de vue, grâce aux prairies et aux espaces ouverts, qui évoluent au fil des saisons.
Le territoire pourra intéresser les amateurs de chasse et de gestion cynégétique à petite échelle.
L’ensemble forme ainsi une aire rurale à taille humaine, assez vaste pour donner l’impression d’une véritable propriété solognote, tout en restant facile à gérer.
Ce que nous en pensons
Une propriété de campagne dans le sens le plus propre du terme, qui ne cherche ni l’apparat ni la démonstration. Son intérêt tient à la cohérence de son ensemble : une maison ancienne aux volumes équilibrés, des dépendances fonctionnelles, un potentiel d’aménagement déjà amorcé, et surtout un territoire de 20 ha dont la diversité compose un véritable paysage.
La demeure, aujourd’hui en bon état d’usage, pourra aisément être rafraîchie et personnalisée. Les travaux engagés dans le bâtiment annexe permettent, quant à eux, d’envisager assez facilement l’ajout de plusieurs chambres supplémentaires.
Nous aimons ici la simplicité du lieu, son caractère profondément solognot et la relation très directe entre les bâtiments et la nature.
Vente en exclusivité
689 000 €
Honoraires de négociation inclus
650 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 134633
| Surface du bâtiment principal | 240 m² |
| Surface des dépendances | 120 m² |
| dont aménagées | 40 m² |
| Surface cadastrale | 19 ha 51 a 41 ca |
| Surface totale intérieure | 300 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
