Dans un village de la Côte chalonnaise,
une propriété viticole de 2,5 ha avec maison principale, dépendances et vignes
Chalon-sur-Saône, SAONE-ET-LOIRE bourgogne 71100 FR

Situation

Près de Beaune et des villages emblématiques de la route des Grands Crus, la propriété est établie dans la partie haute et historique d’un bourg d'environ 1 800 habitants. Le centre du village, accessible à pied, regroupe les commerces et services nécessaires au quotidien, tandis que les vignes composent l'horizon. La gare SNCF, située à proximité, permet de rejoindre aisément Chalon-sur-Saône et Dijon. Paris est à 2 h 30 de TGV, Genève à moins de 3 h par la route.

Description

La propriété viticole, d'une superficie totale d'environ 2,5 ha, est entièrement close de murs. Depuis la rue, au débouché du grand portail en fer forgé, se dévoile la cour intérieure. Bâtie en pierre calcaire dorée et coiffée d'une toiture à la Mansart en ardoise, rythmée de lucarnes à fronton, la maison principale est élevée de deux niveaux. Elle est prolongée par une orangerie ouverte sur le parc. Autour de la cour, les anciens bâtiments viticoles, cuverie et pressoir, sont réunis dans un ensemble bâti suivant un plan en « L ». Plus loin, un second logis, à restaurer, est accessible par le parc et aussi depuis la rue via un accès indépendant. Le parc, agrémenté d'un étang bordé de bambous, précède les parcelles de vignes qui occupent la partie centrale de la parcelle.

La maison principale

Le rez-de-chaussée
Un double escalier extérieur en pierre permet d’accéder à l’entrée principale. De là, un couloir dessert, sur la gauche, la salle à manger, avec sol en tomettes et plafond à la française, équipée d'une cheminée en pierre à hotte tronconique avec linteau en bois massif, ainsi que la cuisine et l'escalier menant à l'étage. Sur la droite, se trouve le salon avec parquet à point de Hongrie et plafond mouluré, doté d'une cheminée en marbre surmontée d'un trumeau doré, puis deux chambres à coucher, l'une parquetée, l'autre couverte de moquette, toutes deux moulurées au plafond. Une salle de bain et des toilettes complètent le niveau. Les pièces de réception, comme les pièces de nuit, communiquent avec le parc via des portes-fenêtres. Enfin, un couloir conduit à l'orangerie attenante.

L'étage
Le palier commande une salle de bain, des sanitaires, ainsi qu'un couloir sous rampant, où poutre et chevrons apparents soutiennent la pente de toiture, recevant la lumière naturelle de lucarnes à la française. Le couloir distribue deux grandes chambres à coucher, pouvant chacune être aisément divisée en deux, un dégagement, une petite pièce de nuit supplémentaire, une salle de douche et, à son extrémité, une chambre parquetée avec cheminée en marbre noir, surmontée d'un trumeau doré.

La cave
Le sous-sol de la maison principale se compose de trois grandes caves voûtées en berceau. L'une d'elles, aménagée, a été convertie en espace de réception, avec casiers à bouteilles en pierre taillée, table en pierre pour la dégustation du vin et éclairage contemporain. Une travée plus sombre a conservé mobilier ancien et jarres.

Les dépendances

L'ancienne cuverie et le pressoir, réunis en un bâtiment en « L » de 320 m² au sol, sont surmontés d'un étage complet dont le plancher est à consolider. Sous la cuverie, côté rue, un sous-sol autrefois climatisé pour la conservation du vin conserve son monte-charge. S'y ajoutent un hangar et des espaces de stockage, témoins de l'activité viticole passée du domaine.

Le parc

Clos de murs, il s'étend sur environ 2 ha autour du logis principal. Un étang, bordé d'un bosquet de bambous, y prend place, tandis qu'une rangée de platanes centenaires, dont les troncs se couvrent de lierre, permet de rejoindre le fond du parc. La déclinaison du terrain crée des perspectives sur le vignoble environnant. Un portail en bois, communiquant avec la rue, permet l'accès des véhicules et des engins agricoles.

Les vignes

D'une surface de 4 ares, plantées en chardonnay, classées en appellation Rully village, elles sont actuellement exploitées par une maison viticole de la région.

La maison annexe

Élevée de deux niveaux, à restaurer entièrement, elle est accessible depuis le parc et depuis la rue. Le rez-de-chaussée dessert un vestibule, une pièce à usage de salle de séjour, une cuisine et des toilettes. À l'étage, deux chambres à coucher se partagent une salle d'eau avec toilettes. La configuration se prête aussi bien à un logement de gardien qu'à un gîte ou à un projet familial.

Ce que nous en pensons

Un ensemble bâtimentaire échappé du temps, qui constitue à lui seul une page d’histoire et un précieux patrimoine à rénover en partie. Les façades de la maison, la cuverie, les caves voûtées, sont d'une harmonie remarquable et, à l'intérieur, cheminées, parquets, casiers, constituent autant d'éléments qui anoblissent les lieux. Caractérisé par la diversité de ses plaines et de ses collines verdoyantes ainsi que par sa richesse naturelle et culturelle, avec nombre de lieux d’œno-tourisme, de boucles vététistes et de circuits de randonnée, l'environnement proche constitue un atout supplémentaire pour une famille en quête d'une résidence au calme et au vert, ou des occupants désireux de développer une activité d'accueil autour de la vigne et de l'appellation Rully village.

975 000 € Honoraires de négociation inclus
919 811 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 516767

Surface du bâtiment principal 360 m²
Surface des dépendances 420 m²
dont aménagées 100 m²
Surface cadastrale 2 ha 51 a 31 ca

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Luc Jeanneney +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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