Dans le Périgord pourpre, sur les hauteurs de Monbazillac,
une chartreuse du 18e s. dans un vignoble de près de 30 ha
une chartreuse du 18e s. dans un vignoble de près de 30 ha
Bergerac,
DORDOGNE
aquitaine
24100
FR
Situation
À seulement 1 h 30 de Bordeaux, d’où Paris est à 2 h par le TGV, le domaine occupe une position privilégiée en Périgord pourpre, à moins de 10 min de Bergerac, capitale classée « Ville et pays d’art et d’histoire ». La proximité des infrastructures de la ville – gare ferroviaire, aéroport international, centre hospitalier – ne trouble en rien la sérénité du lieu, qui s’impose comme un point de départ idéal pour explorer l’une des régions les plus touristiques de France.
Le climat tempéré, agréable à vivre en toute saison, associé à des sols particulièrement propices, favorise une culture de la vigne omniprésente, pour donner naissance à des vins de qualité issus d’appellations reconnues. Les paysages, magnifiés par la vallée de la Dordogne, sont ponctués de bastides remarquables, comme Eymet, Beaumontois-en-Périgord, Monpazier ou Lalinde, ainsi que d’une profusion de châteaux et de villages pittoresques, à 1 h seulement de Sarlat-la-Canéda et de Montignac-Lascaux.
Description
Dans la campagne de Bergerac, sur les hauteurs de Monbazillac, le domaine déploie près de 30 ha, dont la majeure partie est consacrée à la vigne, sous l’appellation éponyme. Une allée bordée de platanes conduit à la chartreuse du début du 18e s., entourée des vignes qui composent intégralement la propriété au surplomb de la vallée de la Dordogne. Au sud, s'organisent les bâtiments d’exploitation indispensables à l’activité du vignoble : cuverie, chais, bureaux et salle de dégustation. Un peu plus loin, deux anciens édifices agricoles, aménagés en maisons d’habitation, attestent de possibilités d’agrandissement et d'extension que recèle la propriété.
La chartreuse
Édifiée en 1728, de plain-pied, elle déploie une architecture aux lignes classiques qui évoque l'élégance sobre des demeures typiques du sud-ouest. La façade, édifiée en pierre blonde du Périgord, est jalonnée de baies selon un rythme régulier qui souligne la géométrie classique de l'ensemble : un corps central encadré par des pavillons en avant-corps sous un toit de tuiles pentues.
La porte d'entrée, à deux ventaux en bois peint en blanc, vitrée à petits carreaux et en haut un perron, vient parfaire l’ensemble. Les six hautes baies à la française, encadrées de pierre, scandent la façade principale, tandis que les volets de bois patinés par le temps apportent une note de chaleur caractéristique des maisons de campagne françaises. Le toit pentu de tuiles plates, typiquement périgourdin, couronne l'édifice d'une note vernaculaire.
Le rez-de-chaussée
L'entrée d'honneur, située en plein centre de la chartreuse, donne sur un salon avec une grande cheminée en pierre. D'aspect brut, avec son plafond à la française et ses murs en pierres apparentes, il permet d'accéder à un couloir qui dessert une chambre lumineuse avec salle d'eau et boudoir, située dans le pavillon ouest.
En face de la porte principale, une double porte ouvre sur un deuxième salon transversant, lui-même accolé à un petit salon en enfilade, baigné par la lumière grâce à ses nombreuses baies et sa double porte vitrée. La cheminée en marbre, le parquet et les carreaux soufflés datent de la construction de la bâtisse. L'enfilade des salons et des pièces de réception borde une grande terrasse qui domine les vignes du domaine. Deux autres chambres, dont une avec salle d'eau, de part et d'autre d'un couloir, voisinent une cuisine au sol en pisé.
L'étage
Même si une chartreuse se conçoit généralement de plain-pied, un étage a été aménagé dans une petite partie des combles dans les années 1970. Trois chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau y ont été ajoutées. Des projets d'agrandissement peuvent largement être envisagés.
Le vignoble
Monbazillac constitue la plus vaste appellation de liquoreux au monde, un titre qui résonne comme un héritage séculaire au sein de ce paysage façonné par la vigne depuis le Moyen-âge. En haut de la vallée de la Dordogne, cette éminence géologique recèle un privilège peu commun, partagé par quelques terroirs seulement : la propension à la pourriture noble. Sous l’action du botrytis cinerea, champignon microscopique à l’œuvre lors des arrières-saisons ensoleillées, les grains de raisin se transforment pour livrer un sucre précieux à l’origine des célèbres vins liquoreux. Situé au pied du château Renaissance de Monbazillac, le château Péroudier bénéficie d’une position exceptionnelle, au centre de l’appellation. Ici, la vigne épouse les courbes naturelles du relief et profite pleinement de ce microclimat singulier, garant de la renommée internationale des vins de Monbazillac.
Le château bénéficie aujourd'hui d'une surface plantée de 29 ha 87 ares 61 ca.
Appellations : AOP Monbazillac et AOP Bergerac. Encépagement : Monbazillac : Sémillon (77%), Sauvignon Blanc (15%), Muscadelle (8%) Bergerac rouge/rosé : Merlot (57%), Malbec (31%), Cabernet Sauvignon (12%). Âge moyen des vignes : Monbazillac : -25 ans (52%), +25 ans (20%), +40 ans (28%) Bergerac : 10 ans (43%), +40 ans (57%).
Nombre de pieds à l'hectare : Monbazillac : 5000 pieds (19%), 4000 pieds (36%), 3000 pieds (31%), -3000 pieds (14%) Bergerac : 5000 pieds (62%), -3000 pieds (38%).
Les bâtiments d'exploitation
À côté de la chartreuse, le cuvier est équipé de cuves inox de capacité de 120 à 150 hL, ainsi que des cuves enterrées. Le nouveau chai, construit en 1994, complète les espaces de stockage. S’y trouvent également des bureaux et salles de vie pour le personnel et les saisonniers. Enfin, une salle de dégustation et de réception donne sur la cour et jouxte un espace de stationnement, idéalement placé pour la commercialisation à la propriété.
Les dépendances
Un peu plus haut, sur la route vers le château de Monbazillac, se trouvent des hangars de stockage ainsi qu’un vaste atelier destinés à abriter le matériel roulant de l’exploitation : tracteurs et équipements viticoles.
Plus loin, deux maisons autrefois réservées aux saisonniers et aux salariés complètent l’ensemble : la première, d’une surface d’environ 77 m², requiert des travaux de rafraîchissement ; la seconde, de près de 125 m², a fait l’objet d’une rénovation amorcée mais inachevée. Aisément adaptables à différents besoins, elles pourront accueillir des gardiens, loger du personnel ou encore être proposées à la location.
Ce que nous en pensons
Une chartreuse de 1728, juste dans ses proportions et authentique dans ses matériaux. Telle se présente cette demeure destinée aux acquéreurs avertis. L’organisation de plain-pied assure une circulation fluide, emblématique de l’art de vivre propre aux maisons de caractère, bien que des travaux d’embellissement soient nécessaires pour en révéler toute la mesure. Le vignoble, fort de 30 ha au cœur de l’appellation Monbazillac, forme un ensemble cohérent avec des conditions idéales pour une viticulture de qualité sur un terroir d’exception. Les installations modernes, conjuguées aux possibilités d’aménagement, ouvrent des perspectives attractives pour qui souhaiterait développer l’œnotourisme et l’accueil.
Référence 403045
| Surface cadastrale | 38 ha 39 a 55 ca |
| Surface du bâtiment principal | 440 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 1931 m2 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
