Dans le coeur historique de Marseille, au Vieux-Port,
un duplex lumineux entièrement rénové et sa terrasse sur les toits
un duplex lumineux entièrement rénové et sa terrasse sur les toits
Marseille,
BOUCHES-DU-RHONE
paca
13001
FR
Situation
Sur la rive sud du Vieux-port, le quartier des Arcenaulx, cœur piéton du premier arrondissement de Marseille, s'articule autour du cours Honoré-d'Estienne-d'Orves, qui forme une place piétonne très fréquentée et appréciée, avec ses nombreuses terrasses végétalisées. Né de l'ancien Arsenal des galères royales construit par Colbert, il est aujourd'hui le poumon touristique de la cité phocéenne.
L'appartement donne sur l'une des places du quartier aux allures italiennes, à 1 min à pied de l'opéra, 7 min à vélo de la plage des Catalans et 15 min en métro de la gare Saint-Charles. L'accès à l’autoroute menant à l'aéroport international Marseille-Provence est à deux pas, et tous les commerces nécessaires au quotidien ainsi que des musées et restaurants se trouvent au pied de l'immeuble.
Description
Le duplex, de quelque 82 m², comprenant une grande salle de séjour, une chambre et un bureau, est situé au quatrième et dernier étage d'un bâtiment d'habitation qui date vraisemblablement du 18ᵉ s. et a été entièrement restauré en 1976. Une tropézienne, située à la hauteur de la mezzanine qui surplombe la partie salon, donne vue sur les typiques toits provençaux environnants tandis que la pièce de séjour ménage un panorama urbain incluant la basilique Notre-Dame de la Garde sur la gauche. Rénové avec soin en 2020, l'appartement mêle clarté, volumes, matériaux et équipements de qualité, dans une esthétique sobre et contemporaine.
Depuis la rue, une porte avec digicode permet l'accès à l'immeuble, composé de 17 lots. Les parties communes ont été repeintes très récemment et un ascenseur ainsi qu'un escalier desservent les différents niveaux.
Depuis la rue, une porte avec digicode permet l'accès à l'immeuble, composé de 17 lots. Les parties communes ont été repeintes très récemment et un ascenseur ainsi qu'un escalier desservent les différents niveaux.
L'appartement
L'entrée ouvre côté nord sur une chambre avec placards et garde-robe, une salle de douche et des toilettes séparées.Côté ouest, le salon salle à manger, avec cheminée en pierre et briques, et la cuisine ouverte sont largement éclairés par des fenêtres à double vitrage. L'impression d'espace est renforcée par la hauteur sous plafond, qui dépasse par endroits les 3,8 m.
La décoration est sobre et élégante : sols en terre cuite, murs aux tons clairs, encadrements en pierre de taille, poutres peintes en blanc, tandis que la cuisine a été judicieusement aménagée dans des tons noir d'encre pour se faire oublier.
Un escalier en bois peint en blanc mène à la mezzanine, d'environ 23 m², aménagée en soupente sous la poutraison et en deux espaces – bureau et chambre d'amis avec placard. Son sol est revêtu d'un parquet clair à lames larges et son éclairage naturel assuré par la basse et large fenêtre qui accède à la terrasse. La tropézienne, de quelque 5 m² recouverts d'un plancher, donne vue sur les toits de la ville.
Ce que nous en pensons
Un pied-à-terre idéal pour profiter de la vie trépidante de Marseille, y télétravailler ou embarquer au Vieux-Port, flâner le temps de quelques jours au soleil de la Méditerranée ou vivre à l'année, dans le plaisir de demeurer au cœur de l'activité culturelle de la cité. Sa rénovation, tout en finesse, a été effectuée récemment avec des matériaux de qualité et tout le confort moderne y est désormais assuré (ascenseur, climatisation et double vitrage sont notamment à signaler). Le graphisme des lignes qui scandent et structurent ses clairs espaces ajoute à son agrément. Après un plaisant repas dans l'un des nombreux restaurants du quartier, il sera doux l'hiver de lire un bon livre au coin du feu ou l'été de rejoindre la plage la plus proche.
Aisé à vivre au quotidien, l'élégant appartement conviendrait parfaitement à un couple et se prêterait également à la location.
430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 361931
| Surface Carrez | 70.2 m² |
| Ascenseur | |
| Surface totale intérieure | 82 m² |
| Nombre de pièces | 3 |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de chambres possible | 2 |
| Charges de copropriété | 180 € par mois |
(eau froide, ascenseur)
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
