. Au pied de la Tour Eiffel
un appartement de grande allure donnant directement sur le Champ-de-Mars
Paris, PARIS paris 75007 FR

Situation

Dans les prémisses du 20e siècle la Ville de Paris a détaché du Champ-de-Mars, sur ses longs côtés, deux larges bandes de terrain destinées à la création d’un quartier résidentiel. Ont alors été ouvertes d’élégantes avenues bordées de fastueux immeubles et hôtels particuliers : les avenues Charles Floquet et Emile Acollas, au sud-ouest ; Elisée Reclus et Paul Deschanel, au nord-est. Les unes et les autres ont été loties de telle sorte que, sur le côté impair des premières et pair des secondes, les demeures aient une façade qui donne sur le Champ-de-Mars. C’est ainsi que, par les hautes et larges fenêtres à la française de sa façade postérieure orientée au sud, l’immeuble du 6 avenue Elisée Reclus jouit d’une vue directe et dégagée sur l’un des trois plus grands jardins de la capitale, un site classé et inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. A l'agrément d’une vue exceptionnelle sur les frondaisons du parc et sur la Tour Eiffel si proche s’ajoute l’auguste sérénité d’un quartier d’ambassades.

Description

Aux numéros 4 et 6 de l’avenue, la façade de l’immeuble géminé édifié en 1907, plus large que haute, évoque l’extension palatiale plutôt que l’élévation haussmannienne. De part et d’autre d’un axe médian, au rez-de-chaussée, une paire de doubles-portes monumentales de ferronnerie en plein cintre et, aux étages supérieurs, deux alignements symétriques de hautes baies ; un ordre colossal qui ponctue de colonnes engagées et de larges pilastres les quatre niveaux de l'immeuble ; une modénature élégamment parée de motifs ornementaux de style Louis XVI : le néo-classicisme architectural brille ici de ses derniers feux.

A la suite d’un hall illustrant avec éclat, lui aussi, le répertoire ornemental de la fin du 18e siècle, s'élève un large escalier dont les marches et la rampe à balustres sont de marbre.
L’appartement établi au premier étage, que l'on atteint par ce degré ou par un ascenseur, se développe sur 253 m2 et sa hauteur sous plafond atteint 3,20 m. Traversant d'est en ouest, il bénéficie d’une lumière généreuse tout au long du jour. Une double antichambre précède les espaces de réception d’une surface de près de 120 m2 : cette enfilade de trois salons, plus harmonieuse qu’imposante, se déploie depuis la large fenêtre à la française qui surplombe l’avenue jusqu’à celle qui ouvre sur un balcon donnant sur le Champ-de-Mars. Le décor de cette triple réception est d’une élégance raffinée : elle procède du répertoire ornemental classique – lambris et cimaises moulurés, cheminées de marbre et leur trumeau , corniches à modillons, portes vitrées à petits-bois, linteaux parés de trophées ou de rinceaux d’acanthe en bas-relief. A l’entour de ce vaste triptyque qui structure puissamment les lieux, s’ordonnent cinq chambres, dont l’une, celle des maîtres, est assortie d’une salle de bains plaquée de marbres polychromes – l’une et l’autre généreusement éclairées par une porte-fenêtre donnant sur le parc. La cuisine et son office sont à la mesure de cet appartement remarquable. Un studio de service et deux caves complètent ce bien.

Ce que nous en pensons

L'appartement, qui réunit tant d'atouts, est un bien rare. A l’attrait de son emplacement, entre les parterres du Champ-de-Mars et l’orée de l’avenue Elisée Reclus, s’ajoutent et s’ajustent ses qualités intrinsèques : l’insigne élégance de l’architecture des façades et des parties communes de l’immeuble ; l’exceptionnelle ampleur des pièces de réception ; le précieux avantage d’une double exposition et d’une belle luminosité ; le sobre raffinement d’un décor intérieur inspiré de l’art ornemental français à son apogée. Les prochains maîtres des lieux apprécieront la finesse de goût d’un architecte et d’un ornemaniste dont le talent n’a pas été dénaturé par des rénovations hasardeuses. Le bien, d'un goût pur et dénué de luxe ostentatoire, pourra bénéficier d’un rafraichissement qui ravivera son éclat sans altérer l’harmonie parfaite de son nombre d’or.

7 500 000 € Honoraires de négociation inclus
7 273 785 € Honoraires exclus
3.11% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 822059

Surface cadastrale 993 m2
Surface totale intérieure 261.35 m2
Surface Carrez 261.35 m2
Nombre de pièces 8
Hauteur sous plafond 3.20
Surface réception 120 m2
Nombre de chambres 5
Nombre de chambres possible 5
Surface Chambre de service 15 m2
Cave
Balcon

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
17720 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Pierre Lequoy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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