Dans le 11e arrondissement, quartier Sainte-Marguerite,
un appartement contemporain dans un ancien atelier du 19e s.
Paris, PARIS paris 75011 FR

Situation

Pendant des siècles, dans le 11e arrondissement, les quartiers du faubourg Saint-Antoine et de Sainte-Marguerite ont été entièrement tournés vers l'artisanat. Ébénistes, vernisseurs, doreurs, marqueteurs, tapissiers y abondaient. De cette époque lointaine subsistent encore de nombreux édifices, passages et ruelles, où chefs et créateurs à la mode ont maintenant élu domicile, dans une atmosphère branchée et bohème. Le passage pavé est bordé par plusieurs bâtiments à vocation artisanale qui datent des 19e et 20e s. L’ancien atelier, témoin de cette époque, a traversé les années pour s’accorder parfaitement à notre siècle.
La proximité de la place de la Nation le rend parfaitement accessible, notamment grâce aux stations de métro Rue des Boulets, desservie par la ligne 9, et Nation que desservent les lignes 1, 2, 6, 9 et le RER A. Elles se trouvent toutes deux à 3 min de marche.

Description

L’immeuble avec sa charpente à colombages est dans le style assez caractéristique des anciens ateliers, aujourd’hui disparus, du quartier. L’appartement est accessible via une allée bordée de buis et de bambous, sécurisée par une grille. Une porte indépendante, semblable à celle d’une entrée de maison, en permet l’accès. Elle s’ouvre sur une pièce à vivre et une cuisine ouverte avec un grand îlot, qui procure une belle sensation d’espace. Tout un côté est vitré sur 6,5 m de longueur avec une orientation sud-ouest. Les murs blancs et le parquet en chêne clair contribuent favorablement à la luminosité de l’espace. Un couloir très court dessert deux chambres qui donnent sur l’allée privée. L’une d’elles dispose d’une salle d’eau, suivie de toilettes indépendantes et d’une buanderie avec garde-robe, derrière laquelle se trouve une salle de bains. Une dernière chambre à usage actuel de bureau et éclairée par une verrière translucide se trouve dans le prolongement de la cuisine. Une chaudière collective au gaz assure le chauffage.

Ce que nous en pensons

L’atmosphère paisible d’une allée pavée typiquement parisienne, exempte de voitures, transporte les résidents dans l’ambiance vivante de la ville où l’artisanat était l’âme du quartier. Un appartement qui ne nécessite aucuns travaux ; il est prêt à recevoir ses futurs occupants. Une famille y trouvera un lieu fonctionnel et très bien agencé sans perte de place. Il peut aussi être source d’inspiration pour un artiste ou toute personne qui cherche un cadre calme et agréable pour exercer son activité.
L’atelier, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, est l’exemple parfait d’une harmonie réussie entre l’héritage artisanal du 19e s. et un espace de vie moderne qui présente un confort optimal et une excellente performance énergétique.

Vente en exclusivité

840 000 € Honoraires de négociation inclus
803 828 € Honoraires exclus
5.22% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 265509

Surface totale intérieure 85 m2
Surface Carrez 84 m2
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3

Nombre de lots 4
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
2520 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller

Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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