À quelques minutes de Brioude, dans la campagne altiligérienne,
une maison de bourg du 17e s., son auberge et sa cour
Lamothe, HAUTE-LOIRE auvergne 43100 FR

Situation

Au nord-est de la région Auvergne Rhône-Alpes, dans le département de la Haute-Loire, dans le pays brivadois, la propriété est établie dans l'enceinte d'un bourg proche de l'Allier, dont les maisons vigneronnes, présentes en grand nombre, témoignent du passé médiéval. Elle se trouve à 4 km de Brioude, sous-préfecture du département, qui rassemble de nombreux services, commerces et restaurants, un hôpital et une gare. La jonction de la route nationale N102 et de l'autoroute A75, à 15 min du logis, place Clermont-Ferrand et son aéroport à environ 55 min ; la même nationale permet de rejoindre le Puy-en-Velay en 1 h de route. Depuis la gare SNCF de Brioude, Clermont-Ferrand est à 1 h de train, Paris à 4 h 30.

Description

La propriété est une ancienne auberge dont l'activité remonte au 17e s., ainsi que le rappelle la dédicace toujours visible dans la cour : "Chambe cadet aubergiste, loge à pied et à cheval". Elle se trouve dans le périmètre de la motte castrale du château primitif du 11e s., aujourd'hui disparu, plus précisément sur le vallum, la limite défensive de l'enceinte. De la rue, la façade apparaît comme un imposant rempart, qu'une porte cochère permet de traverser pour rejoindre la cour intérieure verdoyante.
À main droite, un court escalier commande le logis principal, attenant à la terrasse, tenue à l'ombre par un arbre à kiwi. Il est élevée de deux niveaux : le rez-de-chaussée comprenant les pièces de vie et, à l'étage, des combles aménageables, surmontés d'un pigeonnier.
À main gauche, l'auberge, dans son bâti d'origine, se dévoile derrière une porte voûtée en pierre de taille. La fenière, à l'étage, est accessible par un escalier extérieur.
Au fond de la cour, un hangar ouvert, espace de stockage surmonté d'une mezzanine, est accessible par la terrasse via une passerelle.
Un ensemble de trois caves, dont l'une voûtée dans le style vigneron typique de l'Auvergne, complète le bien.

Le logis

Il est accessible depuis la rue par une porte surmontée d'un linteau en pierre taillée, reprenant un personnage du décor de la basilique Saint-Julien de Brioude, située à quelques kilomètres.

Le rez-de-chaussée
Le vestibule, petite pièce voûtée, dessert à l'ouest la cour intérieure et sa terrasse, au nord le salon via une porte ferrée. Le logis se compose ensuite sur un axe est-ouest. Le salon, habillé de boiseries, présente un foyer surmonté d'un trumeau, dont l'enduit clair contraste avec le contrecœur en fonte. Le lambris intègre également une pendule qui se fond dans le décor. Plus loin, un bureau permet de gagner les combles ou d'accéder à la cuisine, où prend place une vaste cheminée encadrée de montants en pierres taillées et coiffée d'une imposante poutre, aménagée d'un insert. À sa suite, se tiennent un bureau, une salle d'eau, un débarras ainsi que deux chambres à coucher.

Les combles
À l'étage, accessible depuis le bureau par un escalier, un grenier d'une surface d'environ 135 m², est à aménager. La charpente en bois brut, restée apparente, structure l'ensemble du volume. La pièce centrale, de 110 m², est complétée par deux pièces plus modestes, de quelque 12 m² chacune, et par un pigeonnier de 8 m², visible de la rue en façade est.

Les caves
Depuis le coin nord-ouest de la cour, on pénètre dans un ensemble de 3 caves, qui communique avec une venelle donnant sur la façade nord du bien. Les deux premières pièces, de 34 et 26 m², sont aménageables en atelier. La dernière, de 24 m², est une cave voûtée et pavée destinée à la conservation du vin.

L'ancienne auberge

Attenante à la cour, à réaménager entièrement, elle conserve l'atmosphère des grandes salles de service d'autrefois. Sous la vaste voûte en pierre, le rez-de-chaussée comprend une pièce d'environ 80 m², agrémentée d'un imposant foyer, dans lequel pend place un four à pain. Bien que la cheminée ne soit plus en fonction, ses proportions rappellent son rôle central dans la vie de l'auberge.
Au débouché d'un escalier extérieur, se déploie l'étage, dont les murs ont gardé les négatifs d'anciens montants de bois, aujourd'hui disparus, qui témoignent de l'existence passée de pièces de nuit où se reposaient les voyageurs. L'espace servait également de fenière, avec un percement qui permettait la descente du foin vers le niveau inférieur.

La cour

Lien entre l'auberge et le logis, en partie recouverte d'une calade de galets, elle occupe une position centrale et présente une terrasse ombragée de 25 m², qu'une passerelle relie à une mezzanine aménageable de 35 m². Trois petites remises ainsi qu'un abri situé sous la mezzanine, complètent cet espace d'une surface totale d'environ 170 m².

Ce que nous en pensons

Une maison de caractère aux boiseries préservées, avec des combles entièrement aménageables qui laissent entrevoir de multiples possibilités d'utilisation, et surtout, une auberge à réinventer, que ce soit pour lui rendre sa vocation initiale d'accueil ou pour un tout autre usage. La cour préserve l'unité du lieu en reliant les éléments les uns aux autres. Loin du tumulte de la ville, la propriété profite néanmoins de la proximité de Brioude, qui garantit l'accès à de nombreux services. Un lieu qui se prête aussi bien à une vie de famille paisible qu'à des projets plus vastes, au gré des souhaits et envies de ses futurs occupants.

Vente en exclusivité

210 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 942142

Surface cadastrale 521 m²
Surface du bâtiment principal 137 m²
Nombre de chambres 2
Surface des dépendances 300 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Luca Pereira +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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