En Touraine, avec son parc de 3,2 ha traversé par un ruisseau,
une maison d'architecte des années 1970
Loches, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37600 FR

Situation

En région Centre-Val de Loire et dans le sud ouest du département de l'Indre-et-Loire, la propriété est sise en pleine nature, à mi-chemin entre Chambourg-sur-Indre et Loches. Le territoire alentour, inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco est largement boisé et vallonné et reconnu pour son riche patrimoine naturel et culturel. La forêt domaniale, la ville de Loches, sa cité royale et son célèbre marché sont accessibles en 10 min de voiture. Enfin, la ville de Tours est à 45 min. La gare TGV y dessert Paris-Montparnasse en 1 h 15 en moyenne.

Description

La propriété est desservie par une route communale, puis par une allée forestière. Construite en 1977 pour le compte de l'actuelle occupante, la maison occupe le centre d'une clairière. Elle domine le vallon jusqu'au ruisseau et une prairie en contrebas. Orientée est-ouest, l'habitation est élevée de deux niveaux sur un sous-sol. L'entrée principale est située à l'angle nord-est, où un espace de stationnement gravillonné a été aménagé. Les espaces intérieurs s'organisent autour d'un patio central, qui forme un puits de lumière et de fraîcheur à la belle saison. Les façades du bâtiment sont en maçonnerie enduite. Les toitures sont en ardoise à quatre pans décalés. Un garage, un atelier, une cave à vin et un cellier sont aménagés au sous-sol. Au devant des pièces de réception, une terrasse ouvre sur un jardin engazonné jalonné de quelques massifs. L'ensemble, d'un seul tenant, s'étend sur plus de 3,2 ha. Le ruisseau qui le traverse est enjambé par deux petits ponts.

La maison

Le rez-de-chaussée
Sous une avancée de la pente de toit, une porte en aluminium ouvre sur un vestibule carrelé, avec départ d'escalier pour l'étage et une descente d'escalier vers un salon, une salle à manger et une cuisine. Dans les pièces de vie, les sols sont également carrelés. Depuis le salon, une porte ouvre sur une chambre avec salle de bains et toilettes en rez-de-jardin. Les sols sont moquettés. De part et d'autre, l'entrée distribue un bureau, un vestiaire avec toilettes et un couloir vers deux chambres et une salle de bains carrelé. Dans les chambres, les sols sont moquettés pour l'une et parquetés pour l'autre. Les murs sont recouverts de papiers peints. Depuis le couloir, un second escalier mène à l'étage et descend vers une chambre de maître, puis le sous-sol.

Le premier étage
Depuis l'escalier du vestibule, un palier distribue une chambre, une salle de bains avec toilettes, un salon de lecture en mezzanine et une lingerie. Dans les pièces, les sols sont moquettés, à l'exception de la pièce d'eau, qui est carrelée. Le salon est largement éclairé par une baie vitrée ouverte sur le patio. Depuis le second escalier, un palier distribue une chambre, une salle d'eau, des toilettes et une salle de jeux. Les sols sont moquettés ou en vinyle. La salle de jeux est largement éclairée par une baie vitrée vers le patio. L'ensemble des murs est peint ou recouvert de papiers peints.

Le sous-sol
Aménagé sous une grande partie de la maison, avec une superficie de près de 100 m², il comprend un garage pour deux ou trois véhicules et un atelier avec espace technique. Sur un côté, après quelques marches, une porte ouvre sur une cave à vin voûtée en pierre. S'ensuit un cellier avec point d'eau. Deux escaliers mènent à l'intérieur de l'habitation. L'un vers la cuisine, l'autre vers la chambre du rez-de-jardin, puis à l'étage.

Le parc

Tout autour de la maison, le terrain est engazonné et jalonnée de rosiers. Un puits y est creusé. Côté ouest, une terrasse, au devant des pièces de réception, permet de s'attabler ou de profiter du point de vue. Au-delà du ruisseau, la prairie s'étend sur une superficie d'environ 1 ha. La partie boisée dépasse les 2 ha.

Ce que nous en pensons

Dissimulée dans un bois, au calme, une élégante maison d'architecte, emblématique des année 1970. Avec un agencement simple et fluide, l'intérieur est baigné de lumière, dans un savant dialogue de baies vitrées, qui met en valeur les volumes des pièces de réception. Les commanditaires et occupants actuels ont pensé chaque détail pour ménager un cadre de vie harmonieux et intimiste : des chambres pour chacun, une salle de jeux un peu à l'écart et des espaces communs assez vastes pour favoriser les retrouvailles. L'ensemble est habitable sans délais, prêt à accueillir de nouveau les échos joyeux de la vie familiale et amicale.

Vente en exclusivité

530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 438618

Surface cadastrale 3 ha 28 a 25 ca
Surface du bâtiment principal 230 m²
Nombre de chambres 5

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Éric Baudran +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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