Au nord de Tours, sur plus de 6 ha de prairies et de bois,
une élégante propriété ligérienne du 18e s. restaurée
une élégante propriété ligérienne du 18e s. restaurée
Chartre-sur-le-Loir,
SARTHE
pays-de-loire
72340
FR
Situation
La propriété est implantée dans la campagne, proche de la sortie d’un village de caractère de la vallée du Loir, à la frontière des anciennes provinces du Maine et de la Touraine. Cette petite région viticole et touristique est à 40 km au nord du Val de Loire. Le climat y est doux et propice à la production de vins : coteaux du Loir, Jasnières. À 10 km, la forêt domaniale de Bercé s'étend sur plus de 5000 ha, avec plus de 280 km de parcours de randonnée. Une base de loisirs au bord d’un lac est à quelques kilomètres. Le village à proximité concentre les premiers services du quotidien. Deux petites villes, dont La Chartre-sur-le-Loir, sont à moins d’une dizaine de kilomètres et assurent le complément : marché de brocantes, supermarché, collèges, structures culturelles et sportives, centre médical. Paris est à 250 km, Le Mans à 50 km, Tours à 40 km et Vendôme à 45 km. Des axes autoroutiers desservent ces villes, dont la sortie Montval-sur-Loir, sur l’A28, à moins de 15 km. Au Mans et à Vendôme, le TGV rejoint Paris en respectivement 55 et 45 min. Un direct rallie l'aéroport Charles-de-Gaulle en 1 h 45.
Description
Ancienne exploitation viticole, entièrement restaurée il y a 15 ans, la propriété tire son nom de l'histoire locale. Passé le portail, la demeure s'impose par sa symétrie et la noblesse de ses matériaux. Sur un plan rectangulaire, avec des pavillons en partie vitrés reconstruits en ses extrémités, le corps de logis est élevé de deux niveaux sous une toiture en ardoise fine, percée de lucarnes à fronton. La façade principale, orientée vers le soleil couchant, témoigne du classicisme sobre du 18e s. et de remaniements plus cossus des 19e et 20e s. L'ensemble est rythmé par des baies aux encadrements en pierre de taille, surmontées de corniches discrètes. L'intérieur ménage une surface d’habitation de 320 m² environ. Les communs s’articulent autour d’une cour d’honneur. À l'arrière, la maison dissimule un jardin clos de haies végétales, à l'abri des regards. Des terrasses successives dominent le paysage, formé d'une grande prairie et d'un coteau boisé. Derrière le bois, sur un plateau, s'étendent deux prairies et une piste d’atterrissage privée pour ULM. Des paddocks et une dépendance pour les chevaux sont situés derrière les communs.
La maison de maître
Le rez-de-chausséeEn plus d'un escalier, ainsi que des toilettes en retrait, l'entrée distribue d'un côté les pièces de réception et de l'autre, un espace privé avec chambre, bureau, garde-robe et salle de bains avec hammam. Tournée vers la nature, cette dernière pièce ouvre sur une terrasse privée avec jacuzzi extérieur. Les sols sont dallés de tomettes anciennes aux teintes chaudes ou pavés de pierre bleue naturelle polie de Belgique dans la cuisine. Les parties privatives sont parquetées en chêne massif. Les plafonds sont à la française et des cheminées en pierre de taille sont adossées aux murs. L'ensemble est éclairé par de larges baies, en particulier les extensions, doublées d'huisseries en bois et en métal. À l'est, des terrasses facilitent la vie en extérieur. La cuisine, équipée de matériels de belle facture, s'articule autour d'un îlot central.
Le sous-sol
Accessible depuis la partie privée du rez-de-chaussée via un escalier, une salle peut être aménagée en espace cinéma. S'ensuit une pièce technique qui permet de gérer à distance l’ensemble de la propriété.
Le premier étage
Un escalier de bois aux marches patinées conduit vers trois chambres, dont l’une avec une mezzanine. Deux d’entre elles jouxtent une salle de douche privative. Un vestiaire et des toilettes sont installés sur le palier. Chaque chambre ménage une vue dégagée sur le jardin ou les communs.
Les communs et dépendances de ferme
Face à la demeure de maître, une aile de communs s'organise autour d'une cour. Ces bâtiments de caractère, construits dans la même pierre de tuffeau et coiffés en ardoise, servaient autrefois de remises et d'écuries. Leurs façades, percées de larges portes charretières et de lucarnes plus rustiques, contrastent avec l'ordonnance de la maison principale. Les volumes, vastes et sains, se prêtent aujourd'hui à de multiples projets. L’un des ateliers est chauffé. L’une des dépendances, construite en bois et avec portes automatisées, sert de garage pour trois voitures.Le parc, les prairies et le bois
La cour d’honneur est gravillonnée et mêle en son centre une grande platebande composée d’essences locales et roses anciennes, dans un dialogue avec le minéral des murs de soutènement. Le parc s'étend sur une superficie d’environ 5000 m² autour des bâtiments. L'ensemble est clos de haies, d’un haut grillage et de clôtures électriques. Des lices avec portes automatiques donnent accès aux prairies ou aux paddocks. Sur le haut de la propriété, au dessus du bois, un hangar agricole est autonome, avec cheminée et poêle.La piscine
Elle est non chauffée, mais avec une couverture solaire. Le bassin d’une dimension de 4 X 12 m est entouré d’une plage. Le système de filtration par électrolyse sur filtre avec bille de verre a été changé récemment.Les équipements pour les chevaux
Cinq équidés peuvent vivre ici. Une carrière de 40 X 20 m environ, des paddocks ainsi qu’une stabulation ouverte et des boxes fermés sont placés à l'arrière des communs. Des abris avec des abreuvoirs canadiens sont installés dans les prairies, qui fournissent le foin nécessaire.Ce que nous en pensons
Entre Maine et Touraine, une propriété en pleine nature, pour se ressourcer au coin du feu ou pour flâner à cheval dans la campagne. Dans un subtil mariage de rigueur et de poésie, chaque détail du logis et de ses élégantes extensions a été pensé pour allier discrétion et raffinement. L'ensemble séduit par la justesse de ses proportions, la qualité de sa restauration et par l’étendue de ses prestations. Une demeure de famille par excellence, où chaque pierre évoque un souvenir ou une anecdote. Il est d'ailleurs possible d’acquérir le lieu avec l’ensemble de ses meubles et équipements, en sus du prix proposé. Atout supplémentaire, la capitale n'est qu'à quelques battements d'ailes.
1 155 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 215359
| Surface cadastrale | 6 ha 82 a 60 ca |
| Surface du bâtiment principal | 320 m² |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 320 m² |
| dont aménagées | 25 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
