En périphérie immédiate de Tours, dans un quartier résidentiel, une maison de ville
dans son jardin paysager, avec quatre chambres et un studio indépendant
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

En Indre-et-Loire, berceau des châteaux et des jardins remarquables dont la vallée est inscrite au Patrimoine mondial de l'Unesco, la commune où est implantée la maison voisine la ville de Tours. Activités culturelles et sportives, vie associative riche et restaurants gastronomiques participent à la qualité de vie de la région, à seulement 55 min de Paris en TGV. Les commerces sont accessibles à pied et le réseau de transports en commun permet de rejoindre facilement le centre de Tours, sa gare TGV et les lycées ou instituts d'enseignement supérieur.

Description

Depuis une rue calme d'un quartier résidentiel, une longue allée mène au portail. Elle se prolonge jusqu'à la maison dont le pignon est percé de deux portes de garages, puis jusqu'à un large espace de stationnement, prolongé par un carport. La maison, à l'abri des regards, est orientée est-ouest et entourée d'un jardin aux divers espaces d'agrément. Planté de massifs fleuris, d'arbustes et d'arbres aux essences variées, la végétation a été choisie avec soin pour ses variations de couleurs au fil des saisons. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception divisée en un salon avec poêle à bois et une salle à manger est prolongée par une cuisine ouverte, largement éclairée par une porte-fenêtre avec accès à une terrasse. Une chambre avec garde-robe jouxte une salle de douche. Au premier étage, sous combles, le palier dessert trois chambres, une salle de bains et une garde-robe. Un studio indépendant a été aménagé au premier étage du garage.

La maison


Orientée est-ouest, elle est composée de deux parties en retour d'équerre avec une dépendance accolée. Les façades sont enduites, les linteaux de baies et chaînage d'angle en tuffeau, les toitures en ardoise. Ces dernières sont percées à l'est de deux lucarnes à fronton triangulaire.
Le rez-de-jardin
La porte d’entrée ouvre sur un vestibule où se trouve le départ d’un escalier. Il distribue un vaste ensemble articulé en deux espaces, des toilettes, ainsi qu’une chambre avec garde-robe et une salle de douche avec toilettes attenante. En face, la salle à manger est éclairée d’une large baie vitrée qui accède à la terrasse. Sur le côté, le salon est reconnaissable à son poêle à bois. Une large ouverture conduit à la cuisine, baignée de lumière et aménagée autour d’un îlot central avec plan de travail et espace repas. Une baie vitrée y permet également de rejoindre la terrasse. En vis-à-vis, une porte mène à l’arrière-cuisine, qui assure la liaison avec le garage. Tous les sols sont carrelés, tandis que les murs peints ou recouverts de papier-peint.

Le premier étage
L'escalier mène à un vaste palier qui dessert toutes les pièces peintes de couleurs claires : deux chambres à l'est, éclairées par les lucarnes, et une à l'ouest. Elles se partagent une salle de bains avec douche, garde-robe et toilettes. Les sols sont moquettés, sauf dans la salle de bains.

Le studio
Accessible par un escalier en bois peint dans le garage, il a été aménagé de façon à constituer un espace complètement indépendant. La porte d’entrée ouvre sur un couloir qui dessert une salle de douche avec toilettes. Une pièce principale a été équipée d'un meuble avec évier, d’un point de cuisson et d’un réfrigérateur sous un plan de travail.

Le garage


Entièrement carrelé, il permet le stationnement de deux véhicules. Une porte vitrée sur la façade est assure un accès extérieur indépendant, tandis qu’une porte en bois en face ouvre sur l'arrière-cuisine.

Le jardin


Il s'étend tout autour de la maison. Agréablement aménagé en restanques et planté de massifs fleuris et d'arbustes variés, il est protégé des regards grâce à des arbres plus imposants à sa périphérie. Bouleaux, cyprès, tamaris et autres font varier les formes et les couleurs de leurs feuilles et fleurs et créent un environnement chatoyant au gré des saisons. Des espaces enherbés ont été préservés pour les jeux des enfants. Deux abris de jardin permettent de ranger le matériel nécessaire à l'entretien. Un peu plus loin, une allée gravillonnée débouche sur un abri pour van ou camping-car.

Ce que nous en pensons

Proche de toutes les commodités et pourtant préservée des regards, une maison qui affirme son intimité dans un jardin dont la végétation, parfaitement maîtrisée, structure l’ensemble. Terrasse dédiée aux réceptions, espaces réservés aux jeux des enfants, recoins plus intimes, l’ensemble forme une continuité naturelle avec les pièces de la maison, comme une extension vivante de l’intérieur. Cet environnement, associé à un emplacement pratique au quotidien, servira pleinement la vie familiale. La distribution intérieure y contribue également, avec de beaux volumes ouverts en rez-de-jardin et quatre chambres à l’étage. Le studio répondra aisément aux besoins d’un adolescent ou d'un locataire. Parfaitement entretenue, la propriété n’exige aucun travaux et est déjà prête pour accueillir ses prochains occupants.

795 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 721322

Surface cadastrale 1914 m²
Surface du bâtiment principal 180.6 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 60.2 m²
dont aménagées 22.4 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Nord-Ouest Indre-et-Loire

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus