Situation
Dans les Pays de la Loire, en Vendée, la propriété prend place dans un village animé, proche des Herbiers, où sont réunis commerces, services et établissements scolaires, du primaire au lycée. L’accès rapide à l’autoroute A87 facilite les liaisons vers Paris, Nantes et la côte Atlantique. Située à égale distance de Cholet et de La Roche-sur-Yon et leur gare respective, la commune se trouve également à 65 km de l’aéroport international de Nantes. La proximité du Puy-du-Fou, pôle touristique majeur, insuffle à la région un dynamisme constant sur une grande partie de l’année. Le département est aussi l’hôte de nombreux sièges sociaux d’entreprises, pour une clientèle d’affaires soutenue.
Description
La maison d'hôtes
Le rez-de-chausséeL’accès s’effectue par un vaste hall baigné de lumière, qui conduit à un escalier en bois à quartier tournant. D’un côté, s’ouvre l’entrée de la partie privée de la maison ; de l’autre, prend place un salon de réception réservé aux invités. Dans le prolongement, une salle à manger est ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée. Le tout est prolongé d’une terrasse au surplomb du jardin et de la piscine. Depuis la cuisine, un dégagement conduit à un préau. Un local technique réunit des équipements professionnels de lavage, de séchage et de repassage, en excellent état.
Le premier étage
L’escalier débouche au centre de l’étage. Ici, une ancienne chapelle a été transformée en un salon-bibliothèque, éclairé par trois vitraux signés. Un long couloir distribue, de part et d’autre, quatre chambres d’hôtes aménagées dans les anciennes chambres des sœurs, avec des capacités d’accueil comprises entre deux et cinq personnes. La première chambre – pour trois personnes – donne sur la cour d’honneur. Elle est associée à un espace bureau et à une salle de bains avec baignoire, vasque et toilettes. La deuxième chambre, prévue pour deux hôtes, reprend une organisation similaire et est prolongée d’une salle de bains avec douche à l’italienne, vasque et toilettes. La troisième chambre, familiale, peut recevoir jusqu’à cinq personnes. Elle est composée de deux espaces nuit, d’un coin bureau et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne, deux vasques et des toilettes séparées. Située à l’ouest de la maison, elle donne sur la piscine, la terrasse et le jardin. La quatrième chambre, d’une capacité de quatre personnes, présente une configuration comparable à celle de la chambre familiale. Un accès aux combles demeure possible depuis le couloir. Les sols sont parquetés, tandis que les peintures et les boiseries de l’ensemble des chambres sont en parfait état. Les chambres et les parties communes sont cédées meublées, équipées et décorées. La literie ainsi que le linge de lit et de toilette demeurent également en place au sein de la maison d’hôtes.
Les gîtes
L’ensemble comprend également quatre gîtes, dont les capacités d’accueil s’échelonnent de deux à cinq personnes et permettent un séjour en totale autonomie. Chacun comprend une cuisine, un espace repas, un salon, une ou deux chambres, ainsi qu’un espace extérieur privatif aménagé avec un salon de jardin. La décoration, confiée à un professionnel, confère à chaque hébergement une identité soignée. Le premier gîte, d’une superficie de 35 m² et pour deux personnes, compte un jacuzzi installé dans la chambre ainsi que d’un écran géant. Le deuxième, conçu pour quatre personnes, prend place dans l’ancien réfectoire de l’école des filles. Le troisième gîte, d’environ 50 m², propose également une capacité d’accueil de quatre personnes. Le quatrième, le plus spacieux, peut recevoir jusqu’à cinq hôtes. Les gîtes sont proposés à la vente entièrement équipés, meublés et décorés. Les literies et le linge de maison demeurent sur place, pour une mise en exploitation immédiate des hébergements.La partie privative
Située dans une aile du bâtiment, elle développe une superficie d’environ 122 m² et bénéficie d’une séparation totale avec l’exploitation des gîtes et des chambres d’hôtes. Elle est composée d’un bureau de réservation, assorti d’une mezzanine d’archivage, de deux chambres d’enfants chacune avec mezzanine, ainsi que d’une chambre principale avec salle de bains et garde-robe. Au bout d’un couloir, une pièce de vie d’environ 50 m² donne largement sur l’extérieur. Une verrière y établit un lien direct avec le jardin, tandis qu’une baie vitrée accède à un second espace paysager aménagé avec tables et salons de jardin. Une pièce de réception comprend une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée. L’ensemble de la maison jouit d’une installation domotique. Cette partie privative comprend une seconde salle de bain et des toilettes séparées.Le préau
Dans la dernière aile de l’ancienne école, se trouve un préau, ouvert sur un côté avec vue sur le village. Il pourrait être aménagé en salle de restaurant ou de séminaire. La toiture vient d'être entièrement rénovée.Ce que nous en pensons
Une ancienne école devenue un domaine d’accueil élégant, organisé autour de chambres d’hôtes et de gîtes. Le domaine historique a fait l’objet d’une rénovation de belle facture, avec piscine et jacuzzi. L’organisation des lieux distingue clairement les espaces réservés aux hôtes de la partie familiale ; des conditions idéales pour une exploitation sereine et le repos des futurs propriétaires. L’activité se présente prête à être reprise, puisque le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Les très bons avis recueillis sur les plateformes de réservation témoignent de la qualité de l’accueil et de la notoriété déjà acquise de l’établissement. La proximité immédiate du Puy-du-Fou, dont l’ouverture quasi-annuelle est prévue à partir de 2026, laisse entrevoir une progression significative du chiffre d’affaires. Le préau autorise par ailleurs l’aménagement d’un restaurant, pour une perspective de développement complémentaire.
1 530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 476867
| Nombre de chambres | 14 |
| dont aménagées | 600 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.