Dans le sud de l'Anjou viticole, un logis de village,
avec maison annexe, jardin et piscine
Saumur, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49400 FR

Situation

La propriété est implantée dans un paisible hameau aux origines anciennes, à proximité d’un village du sud-Loire avec les principaux commerces et services. Les villes de Saumur et d’Angers sont à 30 min ; depuis la gare d'Angers, une ligne TGV dessert Paris une dizaine de fois par jour en moins de 1 h 30. Les bords de Loire et leurs villages pittoresques, inscrits au patrimoine mondial de l'humanité par l'Unesco, se trouvent à quelque 20 km, de même qu'un accès à l’autoroute A87. L'environnement est principalement agricole et viticole ; il compte des appellations de renommée, notamment l'AOC coteaux-du-layon.

Description

Une rue peu passante du hameau, bordée de quelques demeures anciennes et élégantes, contourne la propriété. Elle dessert un premier portail, qui ouvre sur une cour à l’avant de la maison, puis un second, qui débouche sur un jardin situé à l’opposé. La rue longe ensuite le parc sur toute sa longueur. Dans la cour, entièrement close de murs, se trouvent un bûcher de 5 m² environ, une remise au toit de tuiles de quelque 12 m², où ranger les vélos et les outils, ainsi qu'un puits. Une piscine a été creusée dans le jardin.
Construit en pierre et coiffé de toitures en ardoise, le bien est constitué de deux corps de bâtiment. Le premier abrite des pièces familiales, le second une petite maison d'amis. Reliés entre eux, les deux édifices forment ensemble une terrasse pavée de pierres et délimitée par des piliers, qui borde une partie de la cour. Du côté opposé au corps principal, enfin, un préau d'environ 8 m², lui aussi couvert de tuiles, donne directement sur le jardin et la piscine.

Le logis


Mitoyen sur un côté, il est élevé de trois niveaux dont un sous combles. Ses murs sont en moellons jointoyés, ses chaînages d'angle, ses encadrements de baie et sa corniche en pierre de taille, ses baies majoritairement rectangulaires ; sa toiture est à deux pans d'ardoise.
Le rez-de-chaussée
L’entrée dessert un dégagement, une chaufferie et un couloir. Le premier mène à un bureau, où se trouve l'entrée d'un ancien four à pain, ainsi qu'à un cellier et une buanderie. Au départ de cette dernière, un escalier commande un grenier, d'une surface de 20 m² environ, tandis qu'une autre volée, depuis la chaufferie, conduit à un toit-terrasse. Le couloir accède à un vestiaire avec toilettes, une cuisine et un salon, qui ouvrent tous trois directement sur le jardin, à l'arrière ; le salon donne aussi sur la cour, à l'avant. Les sols sont carrelés en terre cuite ou couverts de béton ciré. Le salon présente un plafond à la française et une très grande cheminée en pierre. De cette pièce, un escalier en bois à balustres d'une volée à quartier tournant mène aux chambres.

Le premier étage
Le palier du deuxième niveau dessert deux chambres qui bénéficient, pour l'une, d'une salle de bains avec douche et toilettes, pour l'autre, d'un lavabo avec toilettes. Une grande cheminée en tuffeau agrémente l'une des pièces à coucher, par ailleurs associée à une garde-robe.

Les combles
Un couloir aménagé de placards dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes.

La maison d'amis


Élevée d'un seul niveau, elle comprend une chambre, une salle d'eau avec toilettes et un coin cuisine, pour une surface totale de 30 m² environ. Le sol est en béton ciré et la hauteur sous faîtage dépasse les 4 m. Une cheminée en bois sculpté et peint décore l'un des murs de la chambre.

La cour, le jardin et la piscine


À l'avant de la maison, la cour est close de murs et paysagée, partiellement enherbée et plantée notamment d'un imposant figuier, qui apporte l'ombre nécessaire les jours d'été. À l'arrière, près du logis, le jardin arboré inclut en son sein la piscine et sa terrasse dallée de pierres, également protégée du soleil par des frondaisons. Au-delà de cet espace, s'étend le parc, dont une partie est réservée au potager et une autre au verger.

Ce que nous en pensons

Un élégant logis rénové, idéal pour une villégiature champêtre dans un hameau paisible, à 2 h de Paris. Tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, l'ensemble profite d'un arrangement fluide et bien défini, avec tout l'espace nécessaire à une grande famille. Le caractère intime de la cour et de sa terrasse répond à l'ouverture dont bénéficie le parc, où une vue dégagée embrasse la campagne environnante. La propriété a récemment fait l'objet d'une importante remise à niveau en matière de décoration et de confort ; elle est donc habitable sans délai.

Vente en exclusivité

500 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 283672

Surface cadastrale 3725 m²
Surface du bâtiment principal 220 m²
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 75 m²
dont aménagées 30 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Anjou

Denis Trassard +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.