Dans la vallée de la Sarthe, proche de Sablé,
un ancien moulin avec droit d'eau sur près d'1 ha
Sablé-sur-Sarthe, SARTHE pays-de-loire 72300 FR

Situation

En région Pays de la Loire, aux confins des départements de la Sarthe, de la Mayenne et du Maine-et-Loire, à 10 min de Sablé-sur-Sarthe, le moulin est implanté aux abords d'un ancien village, au bout d'une petite rue qui longe une rivière. Des maisons avec jardins bordent l'autre côté de la voie. Sur la rive, la campagne s'étend à l'horizon.

La région est renommée pour son riche patrimoine architectural et culturel. La commune compte une boulangerie et un restaurant. À 2 km, une autre bourgade concentre tous les commerces et services, dont des établissements bancaires et une maison médicale. La gare TGV de Sablé-sur-Sarthe permet de rejoindre Paris en 1 h. Les accès aux autoroutes A81 et A11 sont à environ 15 min. L'aéroport international de Nantes est à moins de 2 h.

Description

Depuis le bourg, une rue puis un chemin descendent vers le moulin, bordé par son bief et le cours d'eau, au-delà desquels s'étendent des prairies ceinturées d'arbres. Si l'implantation du moulin est très ancienne, le bâti actuel date de la première moitié du 19e s. Un droit de pêche exclusif est attaché à la propriété. L'entrée est formalisée par un portail en bois peint en blanc qui ouvre sur une cour pavée, avec le logis d'un côté et, de l'autre, un jardin et une piscine. Une passerelle sur le bief permet de rejoindre les vannes. Rénové, le moulin est constitué de deux bâtiments.L'aile principale, carrée, est élevée de deux étages. Les façades sont enduites à pierre vue et percées de baies, dont certaines en plein cintre à encadrement de brique. Une loggia ouverte à l'ouest donne sur la cour et la rivière. Le toit à deux pans de tuiles est surmonté de deux lucarnes jacobines. Une autre aile, rectangulaire, est élevée d'un seul niveau et se différencie par sa couverture en ardoise.

Le moulin

Le rez-de-chaussée
Au sud de l'édifice, une porte ouvre sur un vestibule qui distribue une cuisine avec un accès au jardin, et communique avec une pièce de réception. D'une surface d'environ 50 m², cette dernière sert de salon-salle à manger et s'articule autour d'une ancienne meule en pierre. Une roue à aubes est toujours visible sous le bâtiment, au travers d'une baie vitrée. La structure du mécanisme en bois massif est de bonne facture. Les sols sont carrelés en terre cuite. Les murs sont de teinte claire et les menuiseries blanches. À partir de l'entrée, il est possible de rejoindre l'autre aile du bâtiment qui abrite une chaufferie, une cave à vin équipée de range-bouteilles muraux en brique et d'étagères inclinées, et un garage aussi accessible depuis la rue.

Le premier étage
Un palier conduit à une vaste loggia ouverte, d'où la vue porte sur le village, le jardin et la rivière. D'un côté, s'étend un grand salon d'une superficie de 80 m² environ, avec une triple exposition et un plafond cathédrale. La pièce comprend plusieurs espaces organisés autour d'un billard, d'une cheminée contemporaine et d'un piano à queue. De l'autre, se situe une grande chambre de près de 40 m² au plafond sous faîtage. Elle est attenante à une salle de bain spacieuse avec parquet en bois exotique et à une garde-robe.

Le second étage
Sous combles, il est composé de deux grandes chambres, reliées par une mezzanine en surplomb du salon de l'étage inférieur, ainsi que d'une salle de bains. Le palier est aménagé en bureau.

Les abords

Le jardin s'étend sur environ 1 ha le long de la rivière, d'ouest en est. Un petit pont médiéval est visible aux confins de la propriété. Toute proche du moulin, la piscine est entourée d'une aire végétalisée et donne sur la campagne. Non loin, une petite construction de plan rectangulaire à un seul niveau, avec un toit fortement pentu couvert de tuiles anciennes, a été aménagée en cuisine d'été. Elle est ouverte sur l'avant, avec un large comptoir qui fait office de bar extérieur. Au centre se trouve une cheminée en pierre, propice à un barbecue. L'installation d'un ponton de bois permettrait de se baigner facilement dans la rivière ou d'y naviguer. Un dallage blanc couvre le sol des abords des bâtiments et de leurs allées.

Ce que nous en pensons

Situé dans la campagne sarthoise, à seulement 1 h de Paris, un authentique moulin restauré, pour profiter d'une vie paisible au fil de l'eau. Dans une atmosphère à la fois rustique et chaleureuse, l'ensemble épouse le sillon de la rivière, dont le bief s'étire sagement jusque sous la demeure. Dans les vastes pièces à vivre, la vue oscille entre le miroitement de l'eau et les prairies bocagères liserées de grands arbres au lointain. Confortable et proche de tous les services, la propriété est aussi emblématique du patrimoine local, avec ses admirables mécanismes encore intacts.

Vente en exclusivité

580 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 312242

Surface cadastrale 8090 m²
Surface du bâtiment principal 300 m²
Nombre de chambres 3
dont aménagées 300 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Autour de Sablé-sur-Sarthe

Benita de Durfort +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.