Au nord-ouest de la Vendée, sur un terrain de près de 2 ha,
une métairie du 18e s. et ses dépendances habitables
une métairie du 18e s. et ses dépendances habitables
Challans,
VENDEE
pays-de-loire
85300
FR
Situation
En région Pays de la Loire, la propriété dépend d’une commune d’environ 2 200 habitants, localisée dans le nord-ouest du département de la Vendée. Entre La Roche-sur-Yon et Challans, à une quarantaine de minutes du littoral atlantique comme de Nantes et à moins d’1 h du Puy-du-Fou, le village s’inscrit dans un environnement rural, animé par quelques commerces et services de proximité. Un transport scolaire assure la liaison avec les établissements alentour. Le territoire conserve un riche patrimoine historique, qui ponctue un paysage préservé de bocage et de vignes.
Description
À l’écart du bourg, dans un hameau discret, la propriété est entourée de prairies et de haies. Une petite route vallonnée et peu fréquentée mène à l’entrée de l’ancienne ferme, prolongée par un chemin gravillonné qui dessert les bâtiments et une aire de stationnement. Ancienne métairie du 18e s., le terrain réunit plusieurs corps d’habitation organisés autour d'un logis principal. Celui-ci, d’environ 168 m², élevé d’un étage, est construit en moellon de pierre avec encadrements en pierre de taille et toiture à deux pans couverte de tuiles canal. La façade méridionale est bordée d'une terrasse légèrement surélevée en béton coloré empreint et retenue par un muret en pierre sèche. Une annexe aménagée d’environ 35 m² habitables mêle enduit clair et pierre apparente, dans le respect de son volume d’origine. Implantée en contrebas, en bordure de voie, une grange d’environ 98 m² a aujourd’hui été rénovée. S'ajoutent diverses dépendances, dont un atelier avec four à pain, une cave et un hangar cadastré.Les bâtiments ouvrent sur un jardin paysager d’environ 2300 m², ainsi qu'une piscine. Clos par une haie et un mur en fond de parcelle, l'ensemble est prolongé d'un vaste terrain attenant d’environ 1,5 ha, aujourd’hui cultivé, qui renforce la sensation d’espace à l'horizon.
Le logis principal
Le rez-de-chausséeOrganisées autour d’une entrée centrale, toutes les pièces donnent sur l’extérieur. D'un côté, une salle à manger et un salon d’environ 33 m² sont réunis autour d’une cheminée avec insert. Les murs mêlent la pierre apparente rejointoyés et des aplat d’enduits aux teintes terre cuite. Un pan décoratif est carrelé en terre cuite d’Aizenay. Le plafond est rythmé de robustes poutres blanchies. Un escalier mène à l’étage. Dans une extension à l’arrière, sous une toiture à simple pente, une cuisine d’environ 30 m², est équipée d’un poêle à bois. Les murs en pierre apparente, laissés bruts par endroits, dialoguent avec des surfaces claires et sobres. Dans l’axe de l’entrée, une pièce d’environ 13 m², aujourd’hui aménagée en laverie et autrefois chambre d’enfant, pourrait aisément retrouver sa sa destination première. De l'autre côté du vestibule, une suite parentale d’environ 15 m² comprend une garde-robe et une salle de bains de près de 11 m² avec douche et baignoire. Les murs clairs de la chambre laissent circuler la lumière tandis qu’un pan tapissé apporte une touche de relief. Les sols sont parquetés.
L'étage
Un palier en mezzanine d’environ 33 m² est aménagé en bureau. Une porte à galandage mène à trois chambres, d’une surface comprise entre 9 et 11 m² environ - dont un dortoir - ainsi qu’à une salle de douche avec toilettes. La charpente est apparente dans toutes les pièces.
L’annexe
Elle est séparée de la maison principale par un étroit passage couvert, aux murs en pierre et à la charpente apparente. Élevée de deux niveaux, son architecture est sobre et authentique : la façade enduite est ponctuée de pierre apparente aux encadrement et chaînages d’angle. Les baies sont modestes et la toiture est en tuiles canal à deux pans. À l’avant, une petite terrasse minérale, bordée de végétation, prolonge l’entrée. Au rez-de-chaussée, une chambre d’environ 18 m² jouxte une salle d’eau. Son plafond est à poutres apparentes, partiellement mansardé. Le sol est parqueté de teinte naturelle. Un escalier en bois mène à une mezzanine d’environ 25 m², aménagée en dortoir.La grange
En contrebas, à la lisière de la route, elle a gardé la lisibilité de son volume agricole d’origine. Édifiée en pierre et partiellement enduite, elle laisse apparaître moellon et reprises anciennes. Le pignon est rythmé de baies variées et la toiture à deux pans est en tuiles canal. Rénovée avec soin et raccordée à des réseaux indépendants, elle est aujourd’hui reconvertie en gîte. Une pièce d’environ 40 m² réunit cuisine et salle de séjour sur un sol en terre cuite d’Aizenay, sous une charpente apparente à quelque 4,70 m de hauteur. À chaque extrémité, de larges baies vitrées prolongent la pièce vers deux terrasses privatives d’environ 40 m² chacune. Le reste du bâtiment comprend trois chambres de 16, 17 et 12 m² environ, dont deux avec salle d’eau, douche à l’italienne ainsi que toilettes indépendantes.Les dépendances
Typiques de l’architecture locale, elles reprennent les mêmes codes que le reste de la propriété : murs enduits ou en pierre apparente et toitures traditionnelles. Une cave, un atelier équipé d’un four à pain avec eau et électricité, un abri à bois ainsi qu’un hangar d’environ 60 m², coiffé de tôles métalliques, laissent entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement.Les éléments d’agrément
Dans le prolongement de la grange, un espace bien-être d’environ 13 m² comprend un sauna privatif ainsi qu'une douche. Réalisée en 2014, la piscine, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée, s'étend sur près de 4 × 9 m, pour une profondeur comprise entre 1,10 m et 1,90 m environ. Traitée au chlore, sa coque est renforcée. Un cabanon en bois patiné ménage un espace abrité. Il ouvre largement sur le paysage environnant grâce à une longue baie horizontale.Le jardin et le pré
Dès l’entrée, un chemin gravillonné mène à une aire de stationnement qui peut accueillir jusqu’à cinq véhicules. Palmiers et massifs fleuris longent la façade principale et ombragent la terrasse méridionale. Un écran végétal, composé de lauriers du Portugal, lauriers roses et grenadiers, abrite la propriété côté rue, tandis que des arbres de haut jet et un puits jalonnent l’espace enherbé. À l’arrière, une deuxième terrasse ménage une vue dégagée sur deux chênes plusieurs fois centenaires. À proximité de la piscine, un bassin est peuplé de carpes koï. L’ensemble est clos par une haie en bordure de route et par un mur en fond de parcelle, en limite des terres environnantes, comprenant un terrain agricole attenant d’environ 15 000 m².Ce que nous en pensons
Une propriété singulière, où l’architecture vernaculaire traverse le temps et se réinvente dans des interventions contemporaines, discrètes et justes. Au calme, l’ancienne métairie retrouve naturellement sa vocation de maison de famille, entre séjours qui s’étirent et retrouvailles qui se nouent. Les trois habitations indépendantes, ainsi que le sauna et la piscine, ouvrent également la possibilité de recevoir, de manière simple et attentive, dans une formule de gîte ou de chambre d'hôtes. Tout autour, la campagne déploie ses lignes tranquilles, dans un paysage vivant, nuancé, au rythme des récoltes et des saisons.
Référence 478298
| Surface cadastrale | 1 ha 80 a 6 ca |
| Surface du bâtiment principal | 168 m² |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 133 m² |
| dont aménagées | 133 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
