Au sud de la Mayenne, dans le bocage,
un manoir du 16e s. et ses dépendances sur 6 ha
Sablé-sur-Sarthe, MAYENNE pays-de-loire 72300 FR

Situation

À l'orée d'un village, la propriété est implantée dans une campagne boisée et vallonnée. L'adresse est à moins de 10 km d'une ville avec tous les commerces et services, ainsi qu'une gare TGV qui dessert Paris en 1 h. L'accès aux autoroutes A11 et A81 est proche. Le Mans et Angers sont à 45 min, Paris est à 2 h 30. L'aéroport international de Nantes est à moins de 2 h.

Description

Une allée bordée d'arbres et de bosquets serpente dans le parc du domaine jusqu'à une cour desservant le manoir situé à flanc de colline et embrassant une large vue sur la campagne environnante d'où se détache au loin le clocher d'une église. Construit en moellons de pierre apparente avec enduit à la chaux, il est constitué de deux corps de bâtiments reliés par une tour d'escalier hors-œuvre et coiffée d'une poivrière. L'édifice comprend un rez-de-jardin qui ouvre vers le sud, un rez-de-chaussée auquel on accède côté cour, un premier étage et un second étage sous combles. La toiture en ardoise est à deux pans. Deux croisées percent la façade nord. Deux lucarnes à meneaux et traverses de bois ornent la façade sud. Elles sont encadrées de pilastres et surmontées de frontons triangulaires en pierre de tuffeau. Le manoir dispose de 4 chambres, chacune avec sa salle de bain et ses toilettes privatives. Deux chambres supplémentaires sont envisageables, avec également leurs salles de bain ainsi qu'un sauna. La propriété a accueilli par le passé une activité de chambres d'hôtes.
En face du logis, encadrant la cour pavée, une dépendance restaurée accueille encore deux très grandes chambres et leurs salles de bain avec toilettes. Un espace supplémentaire d'environ 90 m2 pourrait être aménagé.
À l'est du logis, un petit bâtiment fait office de cuisine d'été et de buanderie. Elle donne sur une cour en ardoise qui devient salle à manger l'été à l'ombre d'une pergola.
Au sud la piscine encadrée d'un dallage en pierre naturelle est abritée du vent par plusieurs petits murs anciens.
Caché par de hauts arbres, le tennis Quick vient d'être refait.
En amont du logis et de la dépendance aménagée une ancienne grange fait office de bûcher et de garage.
Un espace paysagé permet de garer à l'abri des regards plusieurs voitures.
Le parc de 6 ha est harmonieusement dessiné et planté d'arbres aux essences variées, certains en alignement, et d'un verger. De grandes prairies entourent cet ensemble.

Le manoir

Le rez-de-chaussée
Toutes les pièces du manoir sont carrelées de terres cuites anciennes et présentent des plafonds à la française. L'entrée à laquelle on accède par la cour, dessert une salle à manger, accessible par quelques marches, une cuisine aménagée, ainsi que la tour, où un escalier de bois en vis mène à un grand salon. Deux cheminées en pierre et brique, dont l'une possède une niche encadrée de pilastres, sont authentiques et de bonne facture. Les murs, et parfois les poutres apparentes, sont peints dans différents tons ocres. Un ancien évier en pierre naturelle est intégré sous une baie.

Le rez-de-jardin
Depuis la tour, un escalier en pierre dessert une vaste pièce qui peut être à usage de salon, de bureau, de salle de jeux ou de chambre. Elle mène à une grande garde-robe et à une salle de douche. Une porte vitrée ouvre de plain-pied sur le jardin fleuri.

Le premier étage
Des paliers de nuit distribuent successivement deux chambres, chacune équipée d'une cheminée en pierre de caractère, ainsi que d'une salle de bain avec toilettes.

Le second étage
Il réunit deux chambres supplémentaires avec poutres de charpente apparentes qui disposent chacune également d'une salle de bain avec toilettes. L'une d'entre elle a un plafond sous faîtage.

Les dépendances


L'ancienne dépendance restaurée encadre la cour face au manoir. La toiture à deux pans, en ardoise, est percée par trois lucarnes. Le rez-de chaussée de plain-pied, qui était autrefois une étable, est occupé par une remise et une succession de pièces. L'ensemble pourrait être aménagé. À l'arrière, côté jardin, une entrée permet après quelques marches d'accéder à un palier qui distribue deux chambres, chacune avec salle de bains et toilettes. Elles sont parquetées, et présentent des plafonds sous faîtage avec poutres de charpente apparentes.
En amont, une ancienne grange, recouverte d'une toiture de tuiles plates à deux pans, abrite un bûcher et un garage.
Enfin, au niveau du pignon est du manoir, une cuisine d'été avec four à pain ouvre sur une terrasse.

Le parc

L'allée d'accès scinde le domaine en deux parties. Au nord, de grandes prairies aménagées pour les chevaux sont bordées de haies et d'arbres, dont une rangée de chênes centenaires. À proximité de l'ancienne grange se trouvent un petit bois et une pièce d'eau, où nagent des canards.

En contrebas, au sud, s'étend un vaste parc en pelouse, ponctué de bosquets et d'arbres aux diverses essences (Chêne, Hêtre pourpre, Liquidambar, Saule doré pleureur, Cèdre bleu de l'Atlas, Ginko biloba, Tulipier, Épicéa etc), bordé par un verger et une prairie.

La piscine chauffée, de 12 x 6 m, est orientée au sud, le manoir et le jardin de fleurs. En contrebas et à l'abri des regards, le court de tennis a été rénové et est doté d'un éclairage.. Plusieurs terrasses et petits escaliers de pierre entourent le manoir et articulent les différentes parties du domaine.

Ce que nous en pensons

Juché à flanc de colline, un authentique manoir se détache dans le bocage mayennais. Le logis, à la fois rustique et élégant, est entouré de ses jardins en fleurs et de terrasses qui ménagent des vues imprenables sur la campagne environnante, ainsi que sur l'église du petit village qui lui fait face à l'horizon. La situation idéale du domaine, à l'abri des regards mais proche d'une gare TGV, est un atout supplémentaire, que ce soit pour en faire une villégiature, une résidence principale, ou y développer une activité de chambres d'hôtes, le tout à 2 h 30 de la capitale.

Vente en exclusivité

895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 362238

Surface cadastrale 6 ha 57 ca
Surface du bâtiment principal 230 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 200 m²
dont aménagées 58 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère

Benita de Durfort +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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